Haus zum Verkauf €850.000
Weinbergstraße 2, 84431 Bayern - Heldenstein

Objektbeschreibung:
Das in ansprechender Architektur erbaute Haus in einer exklusiven Südhanglage ist umgeben von einem großzügigen neu angelegten mediterranen Steinbruchgarten.
Das sehr gepflegte Steinhaus wurde im Jahre 1975 solide erbaut.
Es steht auf einem 938 m² großem Südhangrundstück in ruhiger, sonniger Lage.
Insgesamt verfügt das Haus über 23 Räume, davon sind 12 Zimmer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 321 m² plus 192 m² Nutzfläche.
Durch die lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung wirkt der gesamte Wohnraum offen.
Von der Wohnraumgalerie aus kommt man in alle Zimmer und auf die traumhafte nicht einsehbare große Südterrasse.
Von hieraus eröffnet sich einen herrlicher Fernblick in die Umgebung.
Aufgrund der Hanglage entstand im Untergeschoss
eine großzügige ca. 110 m² Einliegerwohnung
mit hellen großen Räumen und einem separaten Eingang, ebenfalls mit Südterrasse.
Ideal lässt sich dieser Bereich als Mehrgenerationenhaus, Büroräume oder Gewerbe nutzen.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Daten zum Haus :
321 m² Wohnfläche, 192 m² Nebennutzfläche
936 m² Grundstücksfläche, ca. 34 m lang und 28 m breit, leichte Südhanglage
große Doppelgarage mit separatem Eingang zum Untergeschoß..
Oberhalb der Garage ist ein großer Abstellraum.
6 x große Stellplätze
23 Räume = 12 Zimmer + 2 Küchen + 3 Bäder mit WC / Dusche oder Badewanne
1 große Galerie mit Wohn Flur
2 große Nebenabstellräume im OG seitlich
Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss
ein Abstellraum, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum (Werkstatt)
1 Heizöltankraum mit 2 x 2000 Liter + ein kleiner Nebenraum
Unten ist eine Südterrasse ca. 5 m x 6 m
Oben ist eine nicht einsehbare Südterrasse ( ca. 9 m x 6 m ) mit Fernsicht
Baujahr 1975 in solider Steinbauweise mit Stahlbetondecken
Doppelgarage mit Nebenraum aus dem Jahre 1975
Heizungsart Öl mit Zentralheizung, ein Gasanschluss liegt vor Ort an.
In der Galerie, in der Küche und im Bad ist eine Fußbodenheizung
neuer Energieausweis liegt vor ( 118 kW/h )
Super schnelles Internet = 250.000 DSL
In den Jahren 2005 - 2015 sind zahlreiche große Renovierungen und Sanierung am gesamten Haus durchgeführt.
Außenisolierung ( Wärmedämmung )
Neuer Außenputz
Neue Kunststoff Fenster in 2- Fach Isolierverglasung,
Innentüren neu, Steckdosen, Fliesen, Laminat und Teppiche neu.
Alle drei Bäder erneuert und gefliest.
Komplette Neugestaltung sowohl von außen als auch von innen,
die Außenfassade ist anspruchsvoll gestaltet und gestrichen.
Groß angelegter mediterraner Bruchsteingarten mit Fließuntergrund versehen.
Außenholzterrassen und Steingarten mit Bepflanzung neu.
Angelegter und gepflasterter Fußweg, Hof und Eingangsbereich
mit 6 großen Stellplätzen ca. 280 m².
Heizungsraum isoliert und modernisiert
Neue elektrische Isoliergaragentore mit Beleuchtung und Fernbedienung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 936 m²

Lagebeschreibung:
Lauterbach liegt in der Gemeinde Heldenstein bei Ampfing
und gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern.
Heldenstein hat eine eigene Autobahnausfahrt A 94 München - Passau.
In 25 min. ist München zu erreichen.
Das Haus liegt am Ortsrand von Lauterbach in einer kleinen absoluten ruhigen Wohnsiedlung ( Sackgasse, Stichstraße, kein Durchgangsverkehr ).
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, ist südlich ausgerichtet, und hat einen herrlichen unverbaubare Fernblick.
Autobahnanbindung A 94 in Richtung München / Passau ist 2 km entfernt.

Umgebung von Lauterbach :

Heldenstein 2 km: Kindergarten, Grundschule, Tankstelle / Post, Altenheim, Schwimmteich
Ampfing 5 km: Hauptschule, Bahnhof, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art,
Waldkraiburg 8 km: Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Kino, Freibad, Mc Donalds,
Mühldorf 12 km: alles was das Herz begehrt. Wasserburg 30 km,
Rosenheim 55 km, München 60 km, Landshut 50 km, Chiemsee 45 km, Salzburg 65 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus ist ideal für Mehrgenerationen, große Patchworkfamilien oder Selbstständige, die viel Platz brauchen oder von zuhause aus arbeiten.

" Kleinigkeiten die noch erwähnt werden sollten "
- Es fallen keine Maklergebühren ca. 32000,- Euro an.
- Inklusive ist eine hochwertige Designerküche für 26.000,- Euro mit Top Geräten.
- Spezieller Designerhochglanzboden in Wohnküche und Wohnzimmer ( einzigartig )
- Super schnelles Internet 250.000 DSL
- Das Haus hat noch ca. 50m² Wohnraum Reserven im OG und im UG.
- Das Hausdach ist hervorragend geeignet für eine große Photovoltaikanlage
- Gasanschluss möglich, liegt in der Straße
- 6 Stellplätze + Doppelgarage ( ca. 50.000,- Euro )
- Drei Eingangstüren
- Nicht einsehbare 50 m² große Südterrasse
- Isolierte Rolllokästen mit neuen Bändern
- Digitale Heizungsthermostate
- Fliegengitter am ganzem Haus
- Zusätzlicher Geräuschschaldämpfer an der Heizungsanlage
- Wasserfilter am Hauptanschluss
- Volle Deckenhöhe im Untergeschoß
- Insektenschutzgitter an allen Kellerschächten
- Drei große 4 m lange Gelenkmarkisen
- Zwei Massivholztischgarnituren im Garten / Terrasse
Für Besichtigungen bitten wir um Telefonische Kontaktaufnahme unter
Tel.08636 / 696726 Familie Schultze.
Ein Finanzierungsnachweis und ein Kapitalnachweis
ist vor einen Besichtigungstermin zwingend notwendig.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473124.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473125.pdf (Grundriss UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473126.pdf (Grundriss OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 206897