Haus zum Verkauf €660.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2417025?accessKey=6156 +++
Ein Extra an Platz, Nutzungsvielfalt und Komfort durch eine Einliegerwohnung im Souterrain, ein breiter Balkon, der als Überdachung einer der insgesamt 3 großen Terrassen dient, sowie die herrliche Bergkulisse des Traunsteins zum Greifen nah, erwarten Sie in diesem soliden Wohnhaus im idyllischen Palling. Mit einem weitläufigen Garten auf dem rund 1.134 m² großen Grundstück in herrlicher Hanglage eignet sich das frei stehende Objekt ideal für kinderreiche Familien oder mehrere Generationen sowie zum Wohnen und Arbeiten bzw. zur Ferienvermietung unter einem Dach, während das vorhandene Renovierungspotenzial Bastlern, Individualisten und Visionären viel Freiraum bei der Neugestaltung des repräsentativen Wohnhauses bietet.
Das 1976 erbaute Objekt mit alpinem Flair verteilt seine ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 2 Wohneinheiten: So befindet sich die 5-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss, umgeben von einer uneinsehbaren Terrasse und dem angrenzenden Balkon, während die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und Tageslichtbad über eine eigene Ruheoase in Form der überdachten Terrasse mit angeschlossenem Garten verfügt. Darüber hinaus präsentiert sich die voll unterkellerte Immobilie in einem gepflegten Zustand: Zwischen 2002 und 2011 wurden u.a. das Dach, die Heizungsanlage und die Fenster erneuert sowie eine Außendämmung angebracht.
Über die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers, das auch in die Diele und weiter in das halboffene Esszimmer mit angrenzender Küche mündet, gelangen Sie zu den attraktiven Außenbereichen der Hauptwohnung. Die restlichen 3 Zimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, komfortabler Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche sind über eine 2. Diele zu erreichen. Eine Garage rundet das ansprechende Angebot ab. Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine Wärmepumpe.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1034345
Ausstattung:
+ Solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung
+ Hoher Erholungswert dank exklusiver Naturnähe
+ Zuletzt 2011 modernisiert: u.a. Dach
+ Großzügiger Garten in schöner Hanglage
+ 3 Terrassen und ein überdachter Balkon
+ Geräumige 5-Zi.-Wohneinheit im EG
+ Bodentiefe Fenster u. Kaminofen im Wohnzimmer
+ Helle 2-Zi.-ELW im UG
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne
+ Viele Kellerräume
+ Massive Garage
+ Wärmepumpe
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.473,68 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 1134 m²
Lagebeschreibung:
Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus mit seinem urigen Alpencharme besticht nicht zuletzt auch durch seine idyllische Lage in Palling, einer Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Traunstein, unweit des berühmten Chiemsees und in der Nähe des Waninger und Tachinger Sees. Hier vereinen sich exklusive Naturnähe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungsfaktor, gute Nahversorgungsmöglichkeiten in bequemer Reichweite sowie eine günstige Verkehrsanbindung.
Im rund 2,5 km entfernten Traunreut erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur, die sich u.a. aus Supermärkten, Zahnarztpraxen, Apotheken, weiteren Geschäften und auch einigen gastronomischen Betrieben zusammensetzt. Ebenfalls sorgen dort mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für den Nachwuchs. In rund 15 Minuten mit dem Fahrrad gelangen Sie des Weiteren zum Bahnhof von Traunreut. In komfortabler Reichweite verläuft außerdem die A304 Richtung München und Salzburg.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 08c8c91f84
