2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 75 m²
91126 Schwabach

1.950,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR

Parkett- und Fliesenböden

Einbauküche mit Kochinsel

Offener Kamin in der Küche

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Alle Räume können durch Rollos verdunkelt werden

Große Terrasse mit 25 m² Fläche

Stellplatz direkt vor dem Haus

Waschraum für Waschmaschine befindet sich im ersten Untergeschoss.

Es gibt keinen Abstellraum zu dieser Wohnung!

In den Nebenkosten sind die umlegbaren Nebenkosten, die Heizkosten sowie die Stromkosten enthalten. Je nachdem ob die Wohnung von einer oder zwei Personen angemietet wird sollte dies ggf. noch individuell angepasst werden.

Diese ausgewöhnliche Wohnung in toller, naturnaher Lage, befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in den Hang hineingebaut wurde. Durch diese Bauweise hat die zum Hang gerichtete Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Ambiente. Die offene Küche mit Essbereich und offenen Kamin hat das Potenzial zum Highlight der Wohnung werden. Lediglich die Einbauküche mit der Kochinsel ist etwas in die Tage gekommen und bedarf der Erneuerung. Der zukünftige Mieter kann die bestehende Küche nutzen oder ersetzen. Letzteres sollte mit dem Eigentümer besprochen werden.

Über einen kleinen Stufenabgang gelangt man von der Küche ins helle Wohnzimmer. Von hier ist über einen Stufenaufgang das Schlafzimmer zu erreichen. Verzierende Rundbögen, an eine Maisonette-Wohnung erinnernde Zimmerübergänge und ein Erker runden die Individualität der Wohnung ab.

Der sich an das Wohnzimmer anschließende, 25 m² große Balkon ist zur Hangseite nach Osten ausgerichtet und ruhig gelegen. Bei schönem Wetter genießt man bei einem großartigen Blick ins Grüne nahezu ganztags die Sonne.

Das deckenhoch geflieste Bad ist von der Küche aus erreichbar und mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im 1. Untergeschoss.

Ein eigener Stellplatz ist dieser Wohnung obligatorisch zugeordnet.

Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit aktueller Adresse und Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage für eine Besichtigung nicht beantwortet werden kann.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 0.90

91126 Schwabach

Die Wohnung befindet sich in Schwabach-Limbach, direkt angrenzend an Nürnberg-Katzwang. Sie liegt sehr idyllisch nahe einem Wäldchen, das zum Spazierengehen einlädt. Die S-Bahnstelle Katzwang ist nur 10 Fußminuten entfernt.

Das 4-Parteien-Haus liegt an einer Steige in der Nachbarschaft mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern und einigen, kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Zufahrtsstraße wird nur von den Bewohnern dieses Wohnviertels genutzt und es besteht somit kein Durchgangsverkehr.

Busse nach Nürnberg und Schwabach, die S-Bahnstelle Katzwang, ein Supermarkt und ein Getränkemarkt sind fußläufig gut erreichbar. Im Ortskern von Katzwang ist man in 3 Minuten mit dem Auto.