Haus zum Verkauf €249.000 498 m²
Die Maklergebühr beträgt 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. Die Provision ist jeweils vom Käufer und vom Verkäufer nach Abschluss des Kaufvertrags (Notartermin) zu bezahlen.
Baujahr: 1900
vermietet
6 Stellplätze
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss sind noch nicht ganz fertig gestellt. Für alle Mieter sind Stellplätze für PKW im Hof vorhanden.
Drei Wohnungen sind vermietet und bringen bereits ab dem ersten Tag Rendite!
Das Haus hat die folgende Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Eine große 3-Zimmer-Wohnung 91 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten.
Eingangsbereich mit Treppe ins OG und Eingang in die EG-Wohnung. Flur, Duschbad, Wohnzimmer, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Ausgang in den Hof, Wintergarten.
OBERGESCHOSS
Zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, eine mit 71 m² und eine
mit 65 m² Wohnfläche.
DACHGESCHOSS
Hier ist bereits der Ausbau von zwei weiteren Wohnungen vorbereitet. Das Gestell der Treppe ist schon eingebaut, einige Wände sind teilweise gestellt und alle Leitungen (außer Strom) liegen bereits vorbereitet in den entsprechenden Bereichen. Ebenso sind neue große Dachfenster schon eingebaut!
Hier entstehen nach Fertigstellung zusätzliche Wohnflächen von insgesamt 90 m².
Nach Fertigstellung des Dachgeschosses hat das Haus dann fünf separate Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfäche!
Der Hof ist von der Straße aus über eine Durchfahrt im Haus befahrbar. Hinter dem Haus auf dem Grundstück ist Platz für mindestens 6 PKW.
Die Immobilie ist in den letzten Jahren saniert worden. Ein komplett neues Dach - inklusive Dachstuhl - wurde aufgesetzt. Die Fenster wurden ebenfalls gegen neue,
zweifach verglaste Kunststofffenster getauscht und eine neue Haustüre ist auch eingebaut worden!
Das neue Garagentor verschließt die Durchfahrt in den Hof.
Insgesamt macht das Haus außen und innen einen guten Gesamteindruck.
Die Wohnungen sind teilweise möbliert. Die Fußböden wurden mit Laminat, Fliesen und/oder Vinyl ausgelegt. Im Jahr 2006 wurde eine neue Öl-Zentral-Heizanlage
installiert. Das Dach ist im Jahr 1994 komplett neu aufgesetzt worden.
Der Innenausbau des Dachgeschosses ist von einem Architekten geplant und gezeichnet. Eine neue Stahltreppe mit Holzstufen wurde schon eingebaut.
Einige Wände stehen schon und sämtliche Versorgungsleitungen (ausser Strom) sind bereits bis zum DG vorinstalliert.
Die gesamte Ausstattung der vorhandenen Bäder ist einfach aber zweckmäßig. Derzeit sind im Haus 3 Wohnungen fest vermietet.
Zwei weitere sind noch in der Bauphase.
Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.
Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Kontaktieren Sie uns dazu bitte schriftlich mit Angabe von Namen und Telefonnummer.
66606 Sankt Wendel
Der Ortsteil Werschweiler gehört zur Kreisstadt St. Wendel. Diese liegt im gleichnamigen Landkreis im Saarland. Die nächstgrößeren Städte sind Saarbrücken,
Kaiserslautern, Merzig und Idar-Oberstein - alle etwa 35 km entfernt.
Das Wohnhaus steht ziemlich im Zentrum des Ortsteiles Werschweiler. Der Ort hat viele Grünanlagen, die von kleinen Bächen durchkreuzt sind. Geschäfte, Ärzte und alles zum Leben Notwendige finden Sie in der Stadt St. Wendel ganz in der Nähe.
Über ein gut ausgebautes Straßennetz kommen Sie vom Wohnhaus aus in wenigen Minuten zur Autobahn A62, die Sie in alle Richtungen bringt!
