Haus zum Verkauf €759.000
Objektbeschreibung:
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem etwa 622 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Seitdem sind regelmäßig umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen am Haus durchgeführt worden.
Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaft eingewachsenen Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe zu Blankensee und der Grönauer Heide.
Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, einer potentiellen Ausbaureserve im Spitzboden sowie einem Vollkeller.
Der durchdachte Grundriss und der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten bieten Ihnen Platz zum angenehmen Leben.
Sie betreten das Haus über eine helle Diele, welche ausreichend Fläche für die Garderobe sowie Zugang zum modernen Gäste-WC bietet. Treten Sie weiter in das Haus ein, werden Sie positiv von einer offenen Wohnweise mit viel Licht überrascht. Von der Diele haben Sie Zugang zu der separaten Küche, diese bietet genug Platz für ein gemeinsames Essen mit der Familie.
Des Weiteren gelangen Sie über die Diele in das ca. 44 m² große Wohnzimmer mit Wintergarten. Das Wohn/-& Esszimmer wird durch einen im Jahre 2011 angebauten Wintergarten und einem großen Kamin, vor dem Sie einen schönen Abend mit einem Glas Wein fantastisch ausklingen lassen können, hervorragend ergänzt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei großzügige Schlafzimmer die mit einem....
...Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück
- Eckgrundstück
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung
- teilweise Fußbodenheizung
- Fußbodenbelag: hochwertiger Granitböden und Laminat
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dusch-& Wannenbadezimmer
- Bidet
- Urinalbecken
- Wintergarten
- Kamin
- Süd-West Terrasse
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- Vollkeller
- Sauna
- Doppelgarage
- Feuerverzinkter Zaun
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone im schönen St. Jürgen. Der Stadtteil ist von einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. Die nächste Busstation ist in nur 200 m erreichbar. Der REWE-Supermarkt befindet sich in 850 m Entfernung und das bekannte Universitätsklinikum in lediglich 2,5 km. Zahnärzte, Praxen sowie Kindergärten und Spielplätze, stehen den Anwohnern der wunderschönen Südseite von Falkenhusen zur Verfügung. Doch auch weitere Kleingeschäfte, wie Supermärkte, Schreibwarenhändler und Fahrradläden sind einfach zu erreichen. Um Abends mal essen zu gehen, muss lediglich die Hauptstraße von Falkenhusen aufgesucht werden. Sie verfügt links und rechts über hochwertige Restaurants, von italienisch bis griechisch. Außerdem liegt dort das Hotel "St. Hubertus".
Doch nicht nur Geschäfte, Ärzte und Restaurants prägen die Stadt. Die umliegenden Gebiete bestehen aus wunderschönen Grünflächen und Wäldern mit gut ausgebauten Waldwegen, worüber man mit dem Fahrrad ausgezeichnet die nahe gelegenen Stadtteile oder die Wulfsdorferheide erreichen kann. Direkt neben der Siedlung befinden sich auch Wälder und Felder, welche fußläufig ca. zwei Minuten entfernt sind. Dies ist selbstverständlich optimal für Hundebesitzer.
Falls der Tagesausflug mit der Familie an einem warmen Sommertag mal ans Wasser gehen soll, ist man mit dem ca. fünf Kilometer entfernten "Ratzeburger See" optimal bedient. Dieser wird über die ruhige Hauptstraße erreicht, die durch Falkenhusen führt.
Gut angebunden an Falkenhusen ist die Bundestraße 207 (B207) die in eine Richtung direkt in die Lübecker Innenstadt führt. In lediglich 30 MInuten ist man im wunderschönen Travemünde an der Ostsee.
Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21910
