3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000
Objektbeschreibung:
Großzügigkeit und Wohnkomfort bietet die attraktive, 2014 kernsanierte 3-Zimmer ETW mit Loggia und Fernblick über das Rheintal, im 2. OG eines gepflegten 6- Parteienhauses auf der Horchheimer Höhe, in ruhiger Lage.
Das Mehrparteienhaus wurde 1966 erbaut und 2010 von Grund auf saniert, die Wohnung 2014 komplett kernsaniert.
Vom Eingangsbereich aus öffnet sich ein großzügiger, heller Raum mit Wohn-Eß und Küchenbereich mit unverbaubarem Fernblick und Ausgang auf den Balkon (Westseite) mit Markise.
Die hochwertige, moderne Einbauküche mit attraktiver Thekenlösung incl. der Einbauwaschmaschine ist im Preis enthalten.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (attraktive Split-Level-Bauweise), womit Wohn- und Schlafbereich voneinander abgegrenzt sind.
Über wenige Stufen erreicht man das Duschbad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Badmöbeln (im Preis incl.) und die beiden Schlafzimmer.
Aufgrund der Modernisierungen und Sanierungen können Sie einziehen, ohne an Folgekosten denken zu müssen.
Einfach einziehen und sich wohl fühlen.
Modernisierungen/Sanierungen:
- Austausch der Fenster nach KFW-Standart (1996).
2010:
- Ausstattung der Außenfassade mit energiesparendem
Vollwärmeschutzsystem, Außenanstrich,
- Komplette Erneuerung der Pultdachdächer incl. Isolierung der obersten
Geschossdecke,
2014:
- Wärmeerzeuger (moderne Fernwärmeanlage),
- Modernisierung der gesamten Leitungssysteme in der Wohnung (Strom,
Wasser, Abwasser),
- Modernisierung des Innenausbaus Decken und Fußböden,
- Umbau der Toilette und Dusche zu einem modernen Duschbad,
- neue Heizkörper,
- neue Türen incl. Wohnungseingangstür,
- elektrische Rollläden,
- alle Fensterlaibungen zusätzlich gedämmt.
Ausstattung:
. Hochwertige Küche (Alno) mit Mielegeräten und Einbauwaschmaschine, im
Preis incl.,
- hochwertige Badmöbel (im Preis incl.),
- Fußbodenheizung,
- isolierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung,
- Rolläden elektrisch vor allen Festern,
- hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat
(Langdielenoptik),
- abgehängte Decken in der Wohnung, teilweise mit Lichtleisten bzw.
eingebauten LED,
- geschmackvolles, begehbares modernes Duschbad mit Dusche, WC,
- Waschmaschinenanschluss in der Küche, Trockner im Kellerraum,
- abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss (z. B. für einen Trockner)
- abschließbarer Speicherraum,
- Trockenraum für Wäsche auf dem Dachboden,
- Fahrradraum für die Bewohner des Hauses,
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 15.09.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 14 m²
Lagebeschreibung:
Citynah und trotzdem im Grünen liegt die Wohnung hoch über Kobenz, auf der Horchheimer Höhe, einem beliebten Stadtteil von Koblenz, mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung (B 42/ A 61/ A48/ A 3)
Die Bushaltestelle befindet sich um die Ecke.
Der Kindergarten (2 Gehminuten) und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Supermarkt, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen.
Die 3-geschossige Wohnanlage bietet durch das parkähnlich angelegte Grundstück viel Platz und Lebensqualität.
Sonstiges:
Die Nebenkosten, incl. Heizung, bewegen sich auf niedrigem Niveau.
Die Übergabe der Wohnung ist spätestens in 9/2022 möglich.
Nach Eigentumsübergang zahlen die jetzigen Eigentümer Miete bis zur Übergabe der Wohnung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2023-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 322-05573
