2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

Objektbeschreibung:
Sie kennen und lieben Schwalbach, das Limeszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und der guten S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt? Eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Räumen, ist genau das was Sie suchen und reicht Ihnen zum Wohnen völlig aus? (Bitte Grundriss beachten). Sie hätten gerne eine ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne. Sie wohnen gerne im 4.OG? (Aufzug vorhanden mit Sicherheitsabholsystem mit Schlüssel). Am liebsten würden Sie gerne alles fußläufig erreichen? Eine Renovierung - auch das Badezimmer ist für Sie kein Problem? Ein Tiefgaragenplatz ist für Sie wichtig? Wenn das auf Sie zutrifft, schreiben Sie uns eine E-Mail und rufen uns an.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1972
- Wohnfläche ca. 80 m²
- 2,5 Zimmer ( das halbe Zimmer ist die Essdiele)
- schöner Schnitt mit separater Essdiele (s. Grundriss)
- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Wanne (Renovierung erforderlich)
- Abstellkammer
- Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw

- 4. Obergeschoß - Aufzug - Sicherheitsabholsystem mit Schlüssel
- kleiner Gemeinschaftsflur mit nur insgesamt 3 Wohnungen
- Kellerabteil vorhanden
- Nebenkosten zur Zeit lt. Eigentümer: Vorauszahlung mtl. ca. 245€
- Fernwärme und Warmwasser zur Zeit lt. Eigentümer: Vorauszahlung mtl. ca.70€
- Wärmedämmung lt. Eigentümer im Jahre um ca. 2009
- Kunststoff Fenster wurden ca. 1997 erneuert

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.09.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das schöne Schwalbach im Taunus ist ein traumhafter Ort zum Leben. Felder, Wiesen, Wald und der nahegelegene Volkspark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Freibad Taunusbad verspricht lustige Sommertage an der frischen Luft. Die Infrastruktur mit den Geschäften und Einkaufsmärkten ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle auf dem Limes ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Ihnen Mobilität. Sie wohnen in schöner, ruhiger Umgebung.

Sonstiges:
Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch S-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büros Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 113,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.10.2011
Gültig bis: 2021-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5343-001584