Haus zum Verkauf €899.000
90614 Bayern - Ammerndorf

Wir bieten hier unser schönes Einfamilienhaus, mit einem außergewöhnlichen und durchdachten Grundriss zum Verkauf an, das sofern man es möchte, auch als Zweifamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung ausgebaut werden kann. Das Haus hat einen fantastischen Ausblick über den Ort Ammerndorf, die Felder und die umliegenden Ortschaften Neuses, Buttendorf bis nach Roßtal.

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1978 als Architektenhaus fertiggestellt. Die Raumaufteilung bietet sich ideal für die junge Familie an und ist als Bungalow mit einzigartiger Deckenhöhe im Wohnbereich konzipiert. Es hat eine Nettowohnfläche von 155 qm², insgesamt biete das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von 355 qm² und ist hochwertig ausgestattet. Das Grundstück mit Südhang ist mit 791 qm² für ein Einfamilienhaus ausreichend groß und pflegeleicht angelegt. Zum Haus gehört eine Massiv gebaute Doppelgarage mit einem großen Tor. Über der Garage befindet sich ein großer Geräteraum, der auch zum unterstellen der Sommermöbel ausreichend Platz bietet.

Das Haus wurde mit einen Wohn- und Schlaftrakt geplant. Im Schlafbereich befinden sich 3 Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen, WC und BD. Wir nutzen die Zimmer aktuell als Ankleide-, Fitness- und Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett (Raucheiche Echtholz, handgehobelt und gekälkt) ausgelegt. Das Badezimmer zeigt sich im herrlichen Retrostyle ist aber vollfunktionsfähig. Zwei der Zimmer haben über großflächige Schiebetüren direkten Zugang zum Balkon mit sehr schönem Weitblick, perfekt am frühen Morgen, aber auch sehr schön am Abend.

Der Wohnbereich beinhaltet neben dem Windfang, Garderobe, Gäste-WC im Wesentlichen die Diele, das Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit einem großen Kachelofen der als Grundofen erbaut wurde und somit kein Einsatz erneuert werden muss. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wird über eine Fußbodenheizung geheizt, der Kachelofen heizt ebenfalls die Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele. Wir haben 2020 den Küchenbereich wieder geöffnet, wie es ursprünglich auch vom Architekten geplant war. Es wurde die Wand zum Esszimmer und die Zwischendecke entfernt, so dass wieder ein herrliches offenes Wohnkonzept entstanden ist mit einer unglaublichen Großzügigkeit, die nur bei einer persönlichen Besichtigung richtig wirkt. Die neue hochwertige Küche ist mit Miele-Einbaugeräten versehen und ist im Kaufpreis enthalten! Die Küche beinhaltet auch den Zugang zur separaten Speisekammer. Auch in der neuen Küche haben wir uns für einen hochwertigen Eichenparkett (Echtholz, Eiche hell geölt in Dielenoptik) entschieden, der restliche Wohnbereich ist mit Naturstein (Marmor hell) belegt.

Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie in der wir unser Büro eingerichtet, auch hier haben wir die Zwischendecke erneuert und mit Eichen-Vollholzdielen (Raucheiche) den Boden des Büros gestaltet. Vom Büro kann man ins Wohnzimmer, das Speisezimmer und in die Küche runterschauen. Ein kleiner Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann, und die große Ausbaureserve über dem Schlafbereich befindet sich ebenfalls unterm Dach.

Im Keller befinden sich neben dem Heimkino und der Werkstatt, noch ein Vorratskeller, WC mit Dusche, HWR und Tankraum.

Ammerndorf ist eine ruhige Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth mit ca. 2000 Einwohnern. Sie liegt zwischen Cadolzburg (4 KM), Roßtal (4,5 KM) und Zirndorf und ist stolzer Besitzer der einzige Privatbrauerei im Landkreis Fürth.
Kindergärten sowie eine Apotheke, Arzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig im Ort zu erreichen.

Energieausweis liegt vor, beinhaltet jedoch die Angaben der alten Heizung.

Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen, weitere Bilder auf Anfrage.

Bitte keine Makleranfragen.