4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Wohnanlage direkt am Hämelerwald, befindet sich diese hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 1974 erbauten und modernisierten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnfläche beträgt 111 m2 und teilt sich wie folgt auf:
Großes Wohnzimmer, Loggia, Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Das Haus verfügt über einen neuen Fahrstuhl und einer Tiefgarage. Ein Stellplatz gehört zu der Wohnung.
Ein Kellerraum, Fahrradkeller und ein beheiztes Schwimmbad sowie Gemeinschaftsräume können für private Veranstaltungen genutzt werden.
Die Fassade ist wärmegedämmt und verkleidet. Geheizt wird mit Fernwärme.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete 7536,00 €
Gern können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung Bj. 1974
* 6. Obergeschoss
* Neuer Fahrstuhl
* Kunststofffenster
* Kabelanschluss
* 111 m2 Wohnfläche
* Wohnzimmer
* Küche
* Drei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Loggia
* Tiefgaragenplatz
* Hauswoche inklusive
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,60 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Lagebeschreibung:
Hämelerwald ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte in der niedersächsischen Region Hannover.Hämelerwald liegt direkt an der BAB 2 und verfügt über eine Anschlussstelle (51).
Es hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig. Zudem hat Hämelerwald Busanbindungen nach Hohenhameln und Lehrte.
Im Ort befinden sich drei Schulen: Im Schulzentrum Hämelerwald die IGS Lehrte und die HRS Lehrte (Schule am Ried) sowie die Grundschule Hämelerwald.
Seit dem Schuljahr 2018/2019 schult die IGS in Hämelerwald nicht mehr ein, sondern zog nach Lehrte Süd um. Stattdessen wurde die Oberschule Hämelerwald an diesem Standort eröffnet.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 11613
