3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000 75 m²
90471 Nürnberg (Langwasser)

Käuferprovision:4,76% inkl. 19% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die Hochparterrewohnung gehört zu einem Bauprojekt mit 3 Baukörpern (ELEMENTA 72, preisgekrönt) und liegt im nördlichen Abschnitt der Langwasserwiese an der Bertolt-Brecht-Strasse. Das Bauprojekt verfügt über 111 Wohnungen mit 6 Hauseingängen.


Objektbeschreibung Wohnung
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum verweilen einlädt.
Das Auto in der Tiefgarage geparkt, erreichen Sie die Wohnung bequem über den Aufzug der Kellerebene. Als weiterer Zugang steht Ihnen das Treppenhaus mit einer überschaubaren Anzahl von Stufen zur Verfügung. Die Hochparterrewohnung betreten Sie über den Flur.
Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 22,18 m² und ist durch eine große Türfront (elektrische Jalousie) zur Terrasse lichtdurchflutet und freundlich. Für Sonnenanbeter genau das Richtige!

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das mit seinen 16,51m² ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Auch dieser Raum ist dank großer Fensterfront mit terrassenförmigem Vorbau mit sehr viel Helligkeit und Ruhe gesegnet.

Vorgelagert zum Wohnraum erstreckt sich der Essplatz über 10,28m² und ist auch durch ein Fenster belichtet, neben welchem die kleine Küche mit 5,83 m² liegt.

Das Bad mit 3,63 m² Wohnfläche ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Zugang vom Flur. Das separate WC liegt direkt angrenzend an das Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Der Stellplatz kann für 15.000 Euro erworben werden.
Das Angebot der Wohnung wird abgerundet durch einen Wäsche-und Fahrradraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Sauna-und Ruheraum. Vor allem nach einem anstrengenden Arbeitstag, kann man hier Energie tanken und die Seele baumeln lassen.

Ab Januar 2022 beträgt das Hausgeld für die Wohnung 310,00 Euro und für die Tiefgarage 10,00 Euro.

Bitte Kontaktaufnahme zunächst ausschliesslich über das Kontaktformular mit allen persönichen Angaben, wie Namen und Rückrufnummer. Wir rufen Sie umgehend zurück.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrechtserklärung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Ayse Gül Pervan-Pervan Immoservice
Ebacher Strasse 21
D - 91338 Igensdorf
Mobil: 00151-57655281
E-Mail: info@pervan-immoservice.de
www.pervan-immoservice.de


Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Sonstiges :
Maklercourtage-Käufercourtage: 4,76% des not. beurkundeten Kaufpreises zuzüglich. 19% MwSt.

Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Sehr geehrter Kaufinteressent,
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Anzahl Terrassen: 1

90471 Nürnberg (Langwasser)

In unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Messe, liegt die Wohnung an der Bertolt-Brecht-Schule, einer Grundschule und mehreren Kindergärten (Langwasser).
Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Infrastruktur in Form von Geschäften des täglichen Bedarfs, Metzgerei, Apotheke und Bäckerei.
Eine U-Bahnstation befindet sich ebenfalls nicht weit vom Wohnhaus entfernt und bietet somit gute Anbindung an die Nürnberger Stadtmitte oder zum Frankencenter.

Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut, welches schon alleine durch die Nähe zur Messe gegeben ist.