Haus zum Verkauf €299.000 198 m²
31157 Sarstedt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1957

3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Abstellnische, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Gartenhaus. Vollumfänglich renoviert und saniert: Heizung, Dach (2018); Elektrik/Schalterkasten (2019); Anbau -Wohnzimmer, Terrasse, Windfang, Gäste-WC-, Fassadendämmung (WLG032), Fenster (2020); Vergrößerung Badezimmer (2021); Böden, Wände, Decken, Türen, Heizkörper.

Dieses exklusive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 in ruhiger Lage Sarstedts errichtet und wird Sie nicht nur aufgrund seiner auffallenden Farbgebung verzaubern. Bereits beim Betreten des modernen Eingangsbereichs haben Sie das Gefühl, sich in einem neuen Haus zu befinden: die vollumfänglichen, sehr geschmackvollen Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen und Grundrissänderungen wurden erst dieses Jahr fertiggestellt. Ihr zukünftiges Eigenheim bietet Ihnen auf ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer verteilen, somit viel Komfort bei ausreichendem Platzangebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück der Immobilie: in einem offenen und hellen Wohn-/ Essbereich können Sie sich vom Alltag erholen und den Tag auf der im Jahre 2020 (zusammen mit dem Wohnzimmer) angebauten, sonnigen und wunderschönen Terrasse ausklingen lassen. Auch der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. In einem kleinen Gartenhäuschen sind Ihre Gartenutensilien trocken aufbewahrt. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Küche idealer Größe, ein in 2020 angebautes Gäste-WC und einen Zugang zum Keller, welcher neben weiterem Stauraum auch die in 2018 errichtete Gasbrennwerttherme mit hydraulischem Abgleich und den Sicherungskasten der Elektroinstallation von 2019 enthält.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Ober- und Dachgeschoss (Aufsparrendämmung). Durch die im Jahre 2020 erneuerten Fenster (3-fach Isolierverglasung) durchflutet hier die Sonne insgesamt 2,5 gut geschnittene Zimmer und das 2021 vergrößerte Badezimmer.

Eine Besichtigung der Immobilie ist unter Berücksichtigung von unseren Hygienebedingungen möglich (OP-Maske oder FFP2-Maske bei der Besichtigung, Abstand und maximal 2 Personen). Erste Besichtigungsmöglichkeiten bestehen (nach vorheriger Terminvereinbarung!) am 23. + 24.09.2021 von 14:00 bis 18:00 Uhr. Alternative Termine sind eine Woche später natürlich ebenfalls möglich.
Bitte machen Sie sich vor der Besichtigung schon einen Eindruck von der Lage der Immobilie und fahren einfach mal vorbei. Ich freue mich auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

31157 Sarstedt

Am Schnittpunkt zwischen Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover liegt der Wohn- und Wirtschaftsstandort Sarstedt - nur einen Katzensprung vom Messegelände entfernt. Raum für Arbeit und Wohnen, Talente und Patente: die Stadt befindet sich mitten in einem dynamischen und zukunftsorientierten Entwicklungsprozess. Durch leistungsfähige Verkehrswege und einem hohen Wohn- und Freizeitwert finden Unternehmen hier einen idealen Gewerbestandort und die ca. 18.550 Einwohner einen attraktiven Wohnort. Sarstedt ist eine gute Adresse für Betriebe und "31157 Sarstedt" in der Privatanschrift zu haben, ist Garant für ein attraktives Wohnumfeld.
Die Stadt bietet alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, sowie ein Frei- und Hallenbad.
Hannover und Hildesheim erreichen Sie vom Bahnhof Sarstedt aus in 15 Minuten mit dem Zug. Alternativ können Sie die B6 in unmittelbarer Nähe nehmen. Für weitere Ziele erreichen Sie die A7 und A2 in ca. 15 bzw. 25 Minuten.