Haus zum Verkauf €419.000 130 m²
Baujahr: 1988
neue, separate Eingangstür inkl. neuer Klingelanlage und Briefkasten
bodentiefe Fenster mit Sprossen im Wohnzimmer
neue Velux-Fenster im Dachgeschoss
Gira E2 Schaltersysteme in der gesamten Wohnung
neue Elektrik in der gesamten Wohnung
Fußbodenheizung inkl. neuer Verteiler und Steuerungselemente
Eichen-Dielen-Parkett
LED-Spots im Wohnzimmer
LED-Spots im Badezimmer
italienisches Feinsteinzeug von Marazzi im Badezimmer
beheizter Handtuchhalter in matt schwarz im Badezimmer
große Regendusche der Marke Steinberg in matt schwarz im Badezimmer
Unterputz-Armaturen der Marke Steinberg in matt schwarz im Badezimmer
WC der Marke Kartell by Laufen im Badezimmer
120 cm großer Waschtisch der Marke Kartell by Laufen im Badezimmer
Garten mit großer überdachter Terrasse mit Wasserzapfstelle und 2 Elektroschalter
Die hier angebotene, kernsanierte Loftwohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Gerresheim präsentiert sich als Haus über zwei Wohnebenen elegant und geschmackvoll auf einer Fläche von ca. 88 m², verteilt auf einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem großen Badezimmer, einer Galerieebene sowie einer überdachten Terrasse.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020/21 in höchster Qualität saniert und zeichnet sich durch eine großzügige und individuelle Gestaltung aus. Im Mittelpunkt steht ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, deren breite Fensterfront sich zum neu angelegten Südgärtchen mit überdachter Terrasse öffnet. Auf gleicher Ebene wurde hier ein neues Badezimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und Blick in die Grünfläche angelegt. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit italienischem Feinsteinzeug von Marazzi, einer Regendusche sowie einem beheizten Handtuchhalter. Über eine Wendeltreppe gelangt man hoch in die Galerie, die sowohl Platz für einen Schlafbereich als auch für eine Bibliothek oder einen Arbeitsraum bietet.
Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser traumhaften Immobilie mittels unseres 360° Rundgangs verschaffen, welchen Sie mit diesem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.95
40627 Düsseldorf / Gerresheim
Gerresheim ist ein pulsierender, überschaubarer Stadtteil, der keinen Stillstand kennt. Altes bewahren, Neues voran bringen, Historie und Zukunft zusammenführen. Ein sichtbares Zeichen lebendigen Wachstums.
Alteingesessene, bekannte Infrastrukturen haben sich aufgelöst, verschwinden zusehends ganz aus dem vertrauten Stadtbild und machen Platz für familienfreundliches Wohnen und eine sich stetig verbessernde Infrastruktur.
Direkt um die Ecke hat man die beliebte Geschäftsstraße mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier befindet sich auch die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie bequem in benachbarte Stadtteile oder die Innenstadt bringt. Den Grafenberger Wald oder den historischen Ortskern von Gerresheim erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der nahegelegenen Autobahnen ist man dazu ideal an Nachbarstädte wie Wuppertal, Köln, Neuss sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Wenn Grün Ihre Lieblingsfarbe ist, werden Sie die Nähe zum Grafenberger Wald schätzen, mit seinen ausgedehnten, erholsamen Spazierwegen. Ziel auch für unterschiedliche sportliche Aktivitäten für Groß und Klein. Wer es gemütlicher möchte, besucht die Pferderennbahn oder schaut sich ein internationales Tennisturnier an. Besonderes Highlight für die ganze Familie sind natürlich der Wildpark und die Waldschule. Hier erleben die Kinder Tier und Natur in ganz direktem Kontakt. Wenn allerdings das Wasser mehr Ihr Element ist, dann begeben Sie sich einfach in südliche Richtung. Hier lädt der Unterbacher See zum Baden und Bootfahren ein. Leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kindergärten:
DRK-Kindertagesstätte, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf
Kindertagesstätte Urmelhaus, Märkische Str. 16, 40625 Düsseldorf
Evgl. Tageseinrichtung für Kinder, Dreherstraße 210, 40625 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Sulzbachstraße 6, 40629 Düsseldorf
Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße 10, 40625 Düsseldorf
Rudolf Steiner Kindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Waldorfkindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Grundschulen:
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Städt. Gemeinschaftsgrundschule, Heyestraße 91, 40625 Düsseldorf
Hannah-Zürndorfer-Grundschule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Martin-Luther-King-Schule, Schönaustraße 25, 40625 Düsseldorf
LVR Schulen, Gräulinger Str. 103, 40625 Düsseldorf
