Haus zum Verkauf €259.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

Objektbeschreibung:
Im idyllischen Dudeldorf befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 2 großzügigen Eigentumswohnungen sowie einer großen Geschäftshalle. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet.
In den Hallen einer alten Schmiede befindet sich aktuell ein Getränkehandel. Zu dem großen Verkaufsraum mit ca. 166 m² gehören noch 69 m² Lagerfläche sowie ein kleines Büro. Geheizt wird dieser Raum über die eigene Gasheizung.
Die darüber liegenden Eigentumswohnungen haben jeweils eine Größe von 175 bzw. 95 m². Sie wurden über die Jahre immer gepflegt und renoviert. Die Terrassen sind südlich ausgerichtet, teilweise überdacht und laden daher zum Sonnenbaden oder gemütlichen Abendstunden ein. Zu den Wohnungen gehören die seitlich am Objekt angebauten Garagen, die über eine separate Zufahrt zu erreichen sind. Von hier aus haben Sie kurze Wege zu den separaten Eingängen der Wohnungen. Geheizt werden die Wohnungen über eine eigene Ölzentralheizung. Strom und Wasser sind jeweils getrennt ablesbar.
Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1249 m²
Nutzfläche: ca. 235 m²

Lagebeschreibung:
Dudeldorf (ca. 1.300 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Restaurants sowie einen Lebensmittelladen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen sind in Bitburg (ca. 10 km) vorhanden. Dudeldorf wird geprägt durch die Burg Dudeldorf, eine Burganlage aus dem 18. Jahrhundert sowie durch seinen historischen Ortskern zwischen den mittelalterlichen Stadttoren.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 142.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 30.03.2031 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2000446