3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.500
30171 Hannover - Südstadt-Bult

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese attraktive und gut geschnittene Wohnung in der begehrten Südstadt von Hannover.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², die sich auf 3 helle Räume verteilen. Die Wohnung wird aktuell saniert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses welches 1956 wieder aufgebaut wurde.

Durch die Anpassung des Wohnungsschnitts erhält die Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zu dem ca. 4m² großen Balkon. Die Küchenanschlüsse können frei nach Ihren individuellen Wünschen installiert werden.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein ca. 13,5m² Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit ca. 8m² Wohnfläche, welches sich zum Beispiel hervorragend als "Homeoffice" nutzen lässt. Die Zimmer werden mit Vinyl-"Designplanken" als Bodenbelag ausgestattet. Alle Flächen werden mit Glattputz neu geputzt oder mit glatten Vliestapeten tapeziert und danach weiß gestrichen.

Sowohl das separate WC als auch das getrennte Dusch-Badezimmer, wird mit hochwertigen Fliesen als Bodenbelag und im Nassbereich ausgestattet. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum zusätzliche Stauraumfläche.

Das Mehrfamilienhaus in gefragter Lage beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten in freundlicher Nachbarschaft.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf monatlich 75€ zzgl. Wärmekosten.

Hinweis:
In der Vergangenheit wurde das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet. Die Gemeinschaft plant aktuell eine Verwaltungsgesellschaft zu beauftragen. In diesem Zusammenhang kann sich zukünftig das Hausgeld entsprechend erhöhen.

Ausstattung:
+ Erstbezug nach Sanierung
+ bezugsfertige Herstellung (inkl. Malerarbeiten und Fußboden)
+ moderner Wohnungsschnitt
+ offene Küche
+ helle Räume
+ Erneuerung der Bäder und Elektrik
+ Wände und Decken werden mit Vlies-Tapete tapeziert (Q3), bzw. mit Feinputz versehen
+ neue Gas-Etagenheizung
+ Fußbodenbelag aus Vinyl-Designplanken
+ optional Fußbodenheizung möglich (gegen Aufpreis)
+ Balkon vorhanden
+ Kellerraum ca. 6m²
+ zentral in Hannover gelegen: 1 km bis zur Einkaufsmeile in Hannovers City
+ Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung
+ Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
+ hervorragende innerstädtische Mobilität

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 4.257,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käuferprovision über 3,57 % ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Hannover und damit in sehr begehrter Wohnlage.
Dieser Teil der Landeshauptstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter beispielsweise der Stadtpark Hannover, die bekannte Eilenriede und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum beliebten Maschsee.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, womit ein hohes Maß an Komfort gegeben ist.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung. Die U-Bahnlinien 1, 2, 4, 5, 6, 8 und 11 sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.

Die Südstadt Hannovers bietet komfortables Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität. Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum begehrten Maschsee, dem Zoo und auch der HDI Arena, dem Fußballstadion von Hannover 96.

Sonstiges:
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:

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Provisionshinweis:
Die ausgewiesene Käuferprovision über 3,57% inkl. MwSt ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.06.2021
Gültig bis: 09.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7107#8kPewj