4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.580.000
Leopoldstr. 204 b, 80804 München - Schwabing-Freimann

In sehr guter Lage und direkter Nachbarschaft zum Schwabinger Tor wurde im Jahre 2018 das exklusive LEOPOLD CARRÉ fertig gestellt. In zweiter Baureihe, zurückversetzt von der Leopoldstraße, kommt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss zum Verkauf. Licht, Sonne und Weitblick kennzeichnen diese Wohnung. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. ERSTBEZUG!

Der offen gestaltete Wohn-/Küchen- und Essbereich ist mit dem etwa 8 m² großen Balkon nach Süden, Richtung Schwabinger Tor ausgerichtet.

Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer für Homeoffice sowie das geräumige Schlafzimmer mit eigener Loggia blicken nach Westen. Aus der Ferne leuchten Ihnen zwei Münchner Wahrzeichen, der Olympiaturm und der BMW-Vierzylinder, entgegen.

Ausstattung
- Massivholzparkett in Eiche geölt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bad 1 mit Badewanne, großem Spiegel Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Rainshower, Handtuchheizkörper und gr. Spiegel
- Videogegensprechanlage
- Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, zusätzlich für € 39.000,00 zu erwerben

Lage
Nur 3 Trambahnstationen sind es mit der Linie 23 vom „Schwabinger Tor“ zur Münchner Freiheit (U3/U6).

Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Restaurants, Arztpraxen sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung gut zu Fuß erreichbar.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energiebedarfskennwert: 52,3 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig. Der Käufer hat nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Gerhard Hausberger Immobilien zu zahlen.

Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefon und Mailadresse können Sie ein ausführliches Exposé anfordern. Besichtigungen sind kurzfristig mögllich.