Haus zum Verkauf €594.000
63110 Hessen - Rodgau

Objektbeschreibung:
Verkehrsgünstig nahe am Ortseingang gelegen, entsteht in Rodgau-Jügesheim ein attraktives Ensemble aus fünf hochwertigen Reihenhäusern. Angenehm proportionierte Grundstücksanteile und deren bezahlbare Größe sorgen für eine wirtschaftliche Kombination aus familiengerechtem Platz im Innern und Freifläche am Haus. So klappt der Weg ins Eigentum auch bei knapperen Budgets. Die Häuser sind modern geschnitten und so gut proportioniert, dass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignen. Für alle gilt: Die hochwertige Bauausführung und eine penible Bauüberwachung sorgen für lange Freude an Ihrem Eigentum. Ausstattung und Style bestimmen Sie mit und sorgen so für Ihr perfektes Wohlfühlambiente oder langfristig gute Vermietbarkeit. Der Baubeginn erfolgt im Spätjahr 2021, bezugsfertig ist Ihr neues Zuhause Ende 2022.

Details der Reihenhäuser 1-5:
+ Wohnflächen von ca. 125-128 m²
+ 4-5 Wohn-/Schlafräume
+ 1-2 Bäder
+ Grundstücksanteile von ca. 145-253 m²
+ Voll unterkellert
+ Energieeffizientes Heizsystem
+ Kfz-Stellplätze (Einzelpreis je 7.500 EUR)
+ Kaufpreise ab 594.000 EUR (zzgl. Kfz-Stellplatzkosten)

Ausstattung:
- Kelleraußenwände aus Stahlbeton
- Außenwände 36 cm starkes wohngesundes Ziegelmauerwerk
- Innenwände nach statischer Erfordernis aus Ziegel oder KS
- Dacheindeckung mit Harzer Pfanne, dunkelgrau, Fa. Braas,
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach-isolierverglast
- Fensterbänke innen und außen aus Granit
- Elektrische Rollläden im EG und OG (wo mögl.)
- Aluminium-Haustür, weiß, Edelstahlgriff
- Innentüren Röhrenspan, weiß oder Holzdekor
- Split-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC und Abstellraum im EG
- Bodenbeläge nach Wahl der Käufer (ev. Aufpreis)
- Malerarbeiten im Kaufpreis enthalten (im DG gegen Mehrpreis)
- Terrasse / Außenanlage im Kaufpreis enthalten
- Pflasterung Verbundpflaster, Farbe anthrazit
- 2 Kfz-Stellplätze je Reihenhaus (Einzelpreis 7.500 EUR)

Abweichungen möglich. Maßgeblich für die endgültige Ausstattung sind die notariell beurkundete Baubeschreibung und ggf. eine Sonderausstattungsvereinbarung als Bestandteil des Kaufvertrages.

Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Rollläden, Neubauprojekt, erstellt von örtlichen Fachfirmen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Unser Objekt befindet sich in einer gesuchten und ruhigen Lage von Jügesheim. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen.
Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können – Vielen Dank!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

Die verwendeten Projektbilder basieren auf dem Planungsstand vom 01.09.2021. Sie dienen lediglich zur Visualisierung und können ggf. aufpreispflichtige Komponenten enthalten. Maßgeblich für die endgültige Gestaltung sind die notariell beurkundete Baubeschreibung und ggf. eine Sonderausstattungsvereinbarung als Bestandteil des Kaufvertrages.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001519