Haus zum Verkauf €795.000
01169 Dresden - Gorbitz-Süd

Objektbeschreibung:
Die am südwestlichen Stadtrand von Dresden befindliche Villa wurde 1912 errichtet. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
1998-2000 erfolgte eine Kernsanierung des Verkaufsobjektes. Durch die Verwendung von gediegenen und hochwertigen Baustoffen, einer erfolgten Wärmedämmung nach modernen Technologien und Grundrisse entstanden Wohnungen, die dem heutigem Standart‘ und zeitgemäßer Wohnanforderung gerecht werden.
Insgesamt 5 Wohneinheiten, vier 2 Raumwohnungen und eine 4 Raumwohnung befinden sich in der Villa. Die 4 Raumwohnung im DG besitzt eine Galerie und 2 Balkone, elektrische Jalousien, Gäste-WC und vieles mehr. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Auf dem Grundstück befindet sich des weiteren eine Garage.
Im hinteren Bereich das Grundstücks wurde ein Schuppen abgerissen. Es besteht die Möglichkeit in diesem Bereich ein kleines Ferienhaus zu errichten.Dazu sind alle Pläne und Genehmigungen bereits vorhanden und können den neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle Medien liegen bereits an.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen können nach einem persönlichem Gespräch zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung:
-1998 - 2000 erfolgte Kernsanierung
-hochwertige Bauweise
-5 Wohneinheiten
-alle Wohnungen vermietet
-moderne Grundrisse
-zentrale Lage am Stadtrand von Dresden
-voll unterkellert
- Jahresmiete kalt 24372,00 €
-Genehmigung für separates Ferienhaus
-und, und, und........

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.654,32 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Dresden ist Hauptstadt und kultureller Mittelpunkt des Bundeslandes Sachsen. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Westen der Stadt.
Der Stadtteil Gorbitz liegt in Hanglage mit beträchtlichem Höhenunterschied. Im Westen wird es von Altfranken und Gompitz begrenzt, im Norden von Omsewitz, Leutewitz und Cotta. Im Osten grenzen die Stadtteile Wölfnitz, Naußlitz und Löbtau.
Hier wohnen Sie mit genau dem richtigen Abstand zur pulsierenden Innenstadt.
Überall hin haben Sie kurze Wege, zum Beispiel erreicht man die Haltestelle der Buslinie in nur wenigen Schritten zu Fuß. Mit ihm oder der Straßenbahn sind Sie in 20 Minuten in der City. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 1 km ausreichend - vom Supermarkt, Apotheken bis hin zur Buchhandlung ist alles vorhanden. Gärtnereien mit frischem Gemüse, Pflanzen und frischen Blumen sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Gaststätten, Schulen, Gymnasium - der Kindergarten Schwimmbad und Wellnessoasen sind Fußläufig erreichbar. Auch die Bundesautobahn A17 ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-12-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 28459