Haus zum Verkauf €750.000
09113 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die gut erhaltene Stadtvilla aus den 30ern besticht durch Ihre Traumlage direkt in erster Reihe am Küchwaldgarten und gilt als wahre Rarität.
In Fußläufiger Entfernung finden Sie Kita, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten und machen das Objekt damit zum idealen Familiendomizil, welches durch den nahe gelegenen Schlossteich noch komplettiert wird.
Die schöne Villa befindet sich auf einem grünen und eben gelagerten Grundstück mit praktisch rechteckigem Schnitt und malerischem alten Baumbestand. Auf dem Grundstück ist zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie eine massive Garage.

Großzügige 240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen sowie das Dachgeschoss, welches auch noch weiteres Flächenpotential zum Ausbauen bietet.
In den ehemaligen Herrschaftlichen Wohnräumen ist noch das sehr gut erhaltene Originalparkett verlegt, welches auf neue Aufbereitung wartet. Einige andere Räume sind mit Linoleum ausgelegt.
Zudem ist das Objekt voll unterkellert.
Große helle Räume sowie ein Balkon, ein Freiluft-Erker und eine riesige Dachterrasse setzen gehobenem Wohnkomfort einen völlig neuen Maßstab.

Um in dieser nachgefragten Toplage Ihren Wohntraum zu realisieren, bedarf es im Objekt jedoch noch einer grundlegenden Modernisierung.
Die Elektrik ist noch auf altem Standard und sollte erneuert werden und auch ein Fenstertausch und partielle neue Dacheindeckung ist nötig.
Geheizt wird zum Teil schon zentral durch den bereits modernisierten Gasanschluss. Zum Teil sind jedoch auch noch Kohleöfen verbaut.

Zusammenfassend haben Sie hier also noch alle Gestaltungsmöglichkeiten, um diese historische Stadtvilla in Bestlage zu Ihrem neuen Lieblingsort zu machen.

# Ausstattung
- 10 kleine bis sehr große Wohnräume zur freien Gestaltung
- Historisches Originalparket
- große Fenster
- Balkon
- Erker
- riesige Dachterrasse mit Ausblick
- Garten mit altem Baumbestand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 0
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.125,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schloßchemnitz liegt nordwestlich der Innenstadt von Chemnitz und bietet mit dem Schloßteich und dem Küchwaldpark die wohl beliebtesten Erholungsmöglichkeiten der Stadt.

Der ruhige und grüne Stadtteil grenzt direkt an das Stadtzentrum und ist deshalb eine der bevorzugtesten Wohngegenden.

Die Wohnlage zeichnet sich aufgrund der direkten Lage am Küchwald durch eine freundliche Umgebung, vielen Grünflächen und wenig Anliegerverkehr aus.

Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch die historische Schloßkirche mit dem Schloßbergmuseum und zahlreichen exquisiten Restaurants. Das sog. "Kellerhaus", ein idyllisches Restaurant, sowie die umliegenden spätmittelalterlichen Gebäude am Fuße des Schloßberges laden zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein.

Eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im angrenzenden Naherholungsgebiet "Küchwaldpark" mit der Parkeisenbahn, der großen Eissporthalle und dem Kosmonauten-Zentrum.

Die infrastrukturelle Erschließung ist Bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen an der nahe gelegenen Leipziger Straße, über die man in 5 Fahrminuten die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 erreicht.

Durch Schloßchemnitz führen außerdem die Bundesstraßen B 95 (Leipziger Straße) und die B 107 (Blankenauer Straße), über welche man bequem in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gelangt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Anbieter-Objekt-ID: 2080863