6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
Ortsteil Berghausen, 51647 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

Objektbeschreibung:.. MAKLERFREI Keine zusätzliche Käuferprovision!"

Das 3 Familienhaus wurde Ende der 90-er Jahre erstellt und die Wohnung 2011- 2013 umgestaltet, renoviert und exclusiv erneuert.
Diese bis aufs kleinste Detail gestaltete Wohnung wurde vom Eigentümer aufwändig renoviert und modernisiert, zuletzt 2017. Das Tageslichtbad wurde 2014 in gehoben Stil renoviert.

Die Wohnung verfügt über eine sehr geniale Raumaufteilung und bietet so selbst einer 4-6 köpfigen Familie enorm viel Gestaltungsspielraum auf 130 m² Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, ruhigen und optisch sehr gehobenen ansprechenden 3-Familienhaus im 2. Obergeschoss mit Granit-Treppenhaus und Edelstahlgeländer bis in den Keller sieht edel aus.

Vor dem Haus sind die PKW-Stellplätze auf einem gepflasterten Innenhof mit ansprechender Bepflanzung von der Straße getrennt. Dieser kann mit zusätzlich 9.900,-- € erworben werden.

Die erzielbare Jahresmiete von ca. 14.400 €/p.A. und 720 € macht dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant.

Aufteilung:

Von der Diele aus erreicht man die zwei hellen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen großzügigen Abstellraum.

Ferner erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugangsmöglichkeit zum großen Balkon, der auch vom Esszimmer aus begehbar ist, mit hübscher Aussicht.

Ein weiteres Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab mit Blick auf den Garten.. Daneben liegt die Küche mit Blick auf den Balkon, von der man ein Esszimmer und über eine Treppe ein lichtdurchflutetes Atelier erreicht, welches sich gut als Gäste-, Arbeitszimmer oder Home office eignet.

Vom Esszimmer erreicht man sowohl den vorderen als auch hinteren Balkon. Eine Echtholzaußentreppe führt vom hinteren Balkon in den als Sondereigentum genutzten Garten. Zauberhaft nicht nur an schönen Tagen. Treppenanlage wurde 2019 für 5.500,-- € erneuert.

Stellplätze vor dem Haus. Keller ca. 10 m² mit Granitfußboden

Da die Eigentümergemeinschaft gut wirtschaftet, konnten aus den Rücklagen in den letzten Jahren auch die Außenanlage, die Fassade, Treppenhaus und das Dach ständig überprüft und bei Bedarf erneuert werden. Im Jahr 2012 den Zugang und die Keller mit Granit gefliest werden. Eine Vernünftige Fünfstellige Rücklage ist trotzdem vorhanden.

Ausstattung Zusammenfassung:

in top renoviertem und gepflegten Zustand:
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad
großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, ausreichend Platz für Regale sowie einer Tiefkühltruhe. Boden Granit.
Wannenbad mit Fenster und getrennter Dusche, gehobene Ausstattung
2 Balkone
Garten ca. 100 m² Sondereigentum zur Wohnung gehörend
ca. 10 m² Keller
Moderne Einbauküche von Nolte mit sämtlichen Markenelektrogeräten Neff einschl. Dampfgarer.
Heizung: Gastherme - Etagenheizung, sehr sparsam
Böden: Granitfußboden und Laminat (gehoben)
Kfz: Außenstellplatz (zusätzlich 9.900,-- €, ausreichend für 2 PKWs))
Fenster Isolierverglasung ( Kunststofffenster )

Preis von Privat: 335000,-- €

Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Energieeffizienzklasse Klasse B.
Endenergieverbrauch 67,62 kWh (B)

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem ruhig gelegenen Ortsteil Berghausen der Stadt Gummersbach mit Weitblick ins Tal. In Berghausen leben ca. 1.200 Einwohner
Hier können Sie im grünen Wohnen mit viel Ruhe drum herum. Dennoch sind Sie schnell auf der A4 Richtung Köln oder Olpe (8min).
Das Zentrum der Kreisstadt Gummersbach liegt ca. 8 km entfernt.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Engelskirchen mit Zugverbindung Richtung Köln und Gummersbach.
Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, die Schule ist ca. 6km entfernt. Ein Schulbus im Ort fährt Ihr Kind/Ihre Kinder sicher zur Schule.

Weitere Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und sonstige für den täglichen Bedarf wichtige Geschäfte befinden sich in Lindlar, Engelskirchen oder Gummersbach Ein Aldi Supermarkt