Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
▪ Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh-Avenwedde
▪ 1.637 m² Kaufgrundstück, geschützter Garten
▪ Bungalow mit Einliegerwohnung, Vollkeller
▪ Bedarfsausw., Öl, 228,6 kWh/(m²·a), EEK G, Baujahr 1973, Erweiterung ELW 2013
▪ Bungalow: ca. 148 m² Wohnfläche
▪ Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin
▪ ELW (DG der Garage): 2 ZKB, ca. 74 m² vermietete Wfl., Jahresnettokaltmiete ca. € 5.280
▪ Doppelgarage
# Ausstattung
Der Baustil in den Siebziger Jahren ist geprägt von einer Großzügigkeit der ein-zelnen Räume.
Perfekt aufgeteilt auf einer Ebene befindet sich ein repräsentativer mit großformatigen Natursteinplatten belegter Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster geben den herrlichen Blick in den Garten frei.
Ein Duschbad ergänzt das Gästezimmer.
Der Schlaftrakt liegt im Schenkel des Eckbungalows und bietet mit einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und einem Vollbad mit zwei Waschbecken der ganzen Familie Platz. Zusätzlich zum geräumigen Keller ergänzt ein Hauswirtschaftsraum die Küche im Erdgeschoss.
Dem Baujahr entsprechend besteht Renovierungsbedarf, jedoch lässt das ideale Wohnkonzept auch heute keine Wünsche offen.
Die Wohnung im Dachgeschoss der Garage stellt heute eine ideale Mieteinnahme dar – morgen dient sie vielleicht einem Familienmitglied als Zuhause.
Auf ca. 74 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine offene Küche, Bad und WC. Ein großes Giebelfenster durchflutet den Wohnraum mit viel Licht. Die Plattform der Eingangstreppe bietet ein sonniges Plätzchen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Grundstücksfläche: ca. 1637 m²
# Lagebeschreibung
Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh-Avenwedde. Die kleine Wohnsiedlung ist verkehrstechnisch gut an Gütersloh angebunden. Grundschüler haben einen 15 Minutenlangen Schulweg bis zur Kapellenschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken finden Sie entlang der Carl-Bertelsmann- bzw. Avenwedder Straße.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email infoskwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Gültig bis: 2031-08-23
Wärmeerzeuger 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3938 G
