Haus zum Verkauf €99.000
56651 Rheinland-Pfalz - Niederzissen

# Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Niederzissen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur mit seitlich gelegenem Badezimmer sowie Lager und Werkstattbereich.
Gleichzeitig können Sie aus diesem Flur auch das Ladenlokal mit den Büroräumen und weiterem Lagerbereich betreten.
Diese Räume könnten teilweise auch als Wohnraum genutzt werden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.
Hier befinden sich die Küche mit Ausgang zur großen überdachten Terrasse sowie das Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer.

Eine weitere Holztreppe bringt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern.

Das Objekt ist mit einem feuchten Gewölbekeller teilunterkellert.

Auf dem großen Grundstück befindet sich auch noch ein kleiner, nicht begehbarer Bunker.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 275,00 Euro plus 175,00 Euro Nebenkosten.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wird mit Einzelöfen beheizt. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße.
Alle weiteren Bauteile müssten saniert oder renoviert werden.
Somit ist dieses Objekt ideal für einen Handwerker !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 4165 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt zentral an der Dorfstraße, wenige Meter vom Ortskern und mehreren Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Schule sind direkt vor Ort zu finden.

Die wunderschöne Vulkaneifel, die hier im Brohltal beginnt, mit unzähligen Wanderwegen, Maaren und Seen, zeichnet diese Erlebnis- und Erholungsregion besonders aus. Durch die Autobahnzufahrt auf die A61 gelangen Sie von Niederzissen aus in kurzer Zeit nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Mayen sowie Bonn und Koblenz.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 402,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2863