Haus zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne KfW 40+ Niedrigstenergiehaus in Fertigbauweise steht in extrem ruhiger Lage im Ortskern des Edelweinorts Weisenheim am Berg. Das Haus liegt in zweiter Reihe mit privater Zufahrt. Ein großer Hof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist bis ins Detail durchdacht. Im Erdgeschoss sticht die große Wohnküche mit Blick in den 500m² großen Garten heraus. Darüber hinaus befinden sich hier ein Tageslicht-Duschbad, Büro, Gästezimmer sowie der Technikraum mit ausreichend Stellfläche. Das Obergeschoss wird über eine massive Buchenholztreppe erreicht. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur 18 m² großen Dachterrasse, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie das Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie Platz für eine Sauna mit vorhandenem Drehstromanschluss. In den Bädern wurden hochwertige Fliesen sowie elektrische Fußbodenheizungen verbaut, im gesamten Wohnbereich schafft das hochwertige Parkett eine warme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage mit 3,2kWp samt Batteriespeicher. Dank der sehr starken Dämmung und hochwertigen Bauelemente von Bayerwald ist das Haus extrem gut isoliert und es herrscht im Winter wie Sommer ein angenehmes Klima. Im Sommer besteht zudem die Möglichkeit der Kühlung. An die 40m² große Terrasse schließt sich der schön angelegte Garten mit Gerätehaus an. Er verfügt über eine computergesteuerte Rasenbewässerung mit 5.500l Zisterne, die über einen separaten Gartenwasserzähler aufgefüllt werden kann. Im Hof ist ein Nebengebäude mit 43m² Nutzfläche vorbereitet. Das Grundstück bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Mit dem Bauantrag wurde ein Nebengebäude mit ca. 43m² Nutzfläche sowie ein Doppelcarport genehmigt. Das Nebengebäude ist bereits gemauert, es fehlt noch das Dach, das auch gleichzeitig den Doppelcarport einschließen kann. Aufgrund der Rohbauarbeiten ist der Hof bisher nur geschottert. Hier kann sich der neue Besitzer selbst verwirklichen.
Das Haus liegt im Bereich der förderfähigen Glasfaseranschlüsse. Es besteht ein Hausanschlussvertrag mit der Fa. Inexio für einen sogenannten A-Anschluss (kostenfreier Glasfaseranschluss bis ins Haus ohne Pflicht, einen Vertrag für Internet/Telefon abzuschließen - nach Fertigstellung ist man in der Wahl des Anbieters frei). Aufgrund von Bauverzögerungen rechnet die Verbandsgemeinde Freinsheim derzeit mit einer Fertigstellung des Glasfaseranschlusses im Frühjahr 2022.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474929.pdf (Energiebedarfsausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 209463
