Haus zum Verkauf €520.000 551 m²
22559 Hamburg (Rissen), Wittenbergener Weg

Baujahr: 1923

Zur Ausstattung lässt sich leider nur wenig ausführen, da das Land Niedersachsen diese Immobilie geerbt hat, wobei der bauliche Zustand als mangelhaft zu bezeichnen ist. Insgesamt ist festzuhalten, dass sowohl außen als auch innen ein erheblicher Unterhaltungsstau und folglich ein massiver Renovierungs-/Modernisierungsbedarf besteht. So scheint u. a. die Decke des Anbaus im Bereich der Küche undicht zu sein.
Sämtliche Fassaden weisen Rissbildungen auf.

Die Wohnflächenangabe von 90 m² ist geschätzt, als Anhalt wurde die Zahl aus dem Mietvertrag übernommen.

Es führt eine Holztreppe vom Erd- ins Obergeschoss.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ist jeweils ein Wannenbad in einfacher Ausstattung vorhanden.

Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasser der Marke Viessmann (Baujahr 2012).

Hinweis:e 1) Die Mietkaution befindet sich in Auflösung. 2) Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein älteres (Baujahr wohl 1923) an zwei Personen vermietetes Einfamilienhaus, welches an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst werden sollte.

Das Wohnhaus ist unterkellert, während der Anbau nicht unterkellert ist.

Für beide Mietverhältnisse liegen zwar schriftliche Mietverträge vor, dabei ist jedoch zu beachten, dass es sich bei der Untervermietung NICHT um eine abgeschlossene (eigenständige) Einliegerwohnung handelt. Sie verfügt weder über einen separaten Eingang noch über eine eigene Küche. Die monatliche Kaltmiete für beide Mietverhältnisse beträgt insgesamt 950 €, sämtliche Nebenkosten werden von den Mietern direkt an die Versorger gezahlt.
Das Mietverhältnis mit dem Hauptmieter besteht seit 2006, seit 2010 ist er alleiniger Hauptmieter. Das Untermietverhältnis besteht seit November 2020.

Die Mieter möchten die Mietverhältnisse gerne fortsetzen und sind nicht an Objektinnenbesichtigungen interessiert.
Von daher ist nur eine Außenbesichtigung des Objekts möglich, welche die Interessenten ohne Anwesenheit des Verkäufers - unter Ausschluss einer Haftung des Verkäufers und unter Beachtung der Interessen der Mieter/Nachbarn - vornehmen können.

Zu beachten ist zudem, dass das Objekt mit zwei Grunddienstbarkeiten (Wege- und Leitungsrecht, Breite: 2,60 m) für die dahinter gelegenen Grundstücke belastet ist. Aus diesen Vereinbarungen ergibt sich, dass der Eigentümer des Verkaufsobjekts sich zu 25 % an den Kosten der Wegeunterhaltung zu beteiligen hat. Die betreffenden Vereinbarungen werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.

Das Land Niedersachsen hat diese Immobilie im Zuge einer Erbschaft erhalten, so dass Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt nur in eingeschränktem Umfang zur Verfügung stehen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentlilche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit daüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Es behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung des Kaufpreises zu verlangen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Gebot nur dann berücksichtigt werden kann, wenn ein Nachweis der Finanzierbarkeit vorgelegt wurde.

Der Kaufpreis ist grundsätzlich bei Beurkundung fällig. Die Ankaufsnebenkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Wittenbergener Weg
22559 Hamburg (Rissen)

Die angebotene Immobilie liegt in einer der gesuchtesten Lagen der Freien und Hansestadt Hamburg.
Hamburg-Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs.
Vom Wittenbergener Weg (Hausnummer 60) ist die Unterelbe in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Stadtteil Rissen verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Linie 1 oder mehrere HVV-Buslinien) perfekt zu erreichen. Zudem führt die Bundesstraße 431 durch Rissen.