2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
79111 Baden-Württemberg - Freiburg

# Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Rieselfeld in Freiburg könnte diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Sondernutzungsrecht an einem herrlich eingewachsenen Gartengrundstück, Ihr Eigentum sein.

Die 53,96 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Wohn- Essbereich mit 20 m² sowie ein Schlafzimmer mit 12,37 m², eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen geräumigen Flurbereich.

Durch eine Vormauerung können Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner aufeinander im Badezimmer aufstellen.

Hell und freundlich gelangen Sie von beiden Zimmern auf die geräumige und überdachte Terrasse mit 10,41 m² (25 % hiervon wurden bei der Wohnfläche mit angerechnet).

Das blickdicht eingewachsene Gartengrundstück mit ca. 90 m² Sondernutzungsrecht ist sicherlich das Herzstück dieser Wohnung und bietet Ihnen in den warmen Monaten ein sehr großzügiges Wohnen auch im Außenbereich. Praktisch ist hier die überdachte geflieste Terrasse.

Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet.

Im Kaufpreis mit enthalten ist ein Doppel Parker (oben) in der hauseigenen Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie die Einbauküche.

Die Immobilie ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet.

Eine tolle Gelegenheit für einen Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie baldmöglichst einen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Freiburg im Breisgau befindet sich ganz im Süden des Landes im Bundesland Baden-Württemberg, am Fuße des Schwarzwaldes. Vom französischen Mulhouse im Elsass ist es nur rund 46 km und vom schweizerischen Basel rund 50 km entfernt. Es liegt im sogenannten Dreiländereck. Umgeben ist die Stadt vom Kaiserstuhl, vom Schwarzwald und dem Markgräfler Land. Vom "Schauinsland", dem 1.284 m hohen Freiburger Hausberg, hat man einen wunderbaren Blick auf die ganze Region und die Rheinebene.

Mit etwa 215.000 Einwohnern ist Freiburg die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und eine eine klassische Universitätsstadt. Mehr als drei Millionen Besucher aus aller Welt reisen jährlich in die Stadt, die unmittelbar am Fluss Dreisam liegt. Die gesamte Altstadt wird zudem von dem Freiburger Bächle begleitet. Dabei handelt es sich um einen Wasserlauf, der mit dem Wasser der Dreisam gespeist wird. Die Wasserrinne verläuft sodann in sämtlichen Gassen und Straßen der Altstadt. Immerhin beträgt die Gesamtlänge 15,5 km, wobei ein Drittel unterirdisch verläuft.

Besonders attraktiv ist die gut erhaltene historische Altstadt. Das mittelalterliche Schwabentor, die verzierten Häuserfassaden und das Wahrzeichen der Stadt, das Freiburger Münster, stehen im spannenden Kontrast zu einer modernen, nachhaltigen und zukunftsweisenden Architektur.

Eine Erholung im Grünen bieten der grüne Stadtteil Vauban sowie die liebevoll angelegten Gärten und Parks im Stadtgebiet.

Anbieter-Objekt-ID: 15365