3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
29221 Niedersachsen - Celle

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2422116?accessKey=61a5 +++

Ein schöner Schnitt, helle Räume und ein sonniger Balkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten - diese gepflegte Eigentumswohnung in Celle bietet nicht nur jede Menge Komfort für Paare und junge Familien, sondern punktet zusätzlich durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsangeboten. Ob zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage, hier bietet sich Ihnen die perfekte Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², die 3 helle Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne umfasst. Über den teilüberdachten Balkon gelangen Sie zudem direkt in den großen, liebevoll angelegten Garten des Hauses. Zur Wohnung gehören ebenfalls 2 eigene Kellerräume, die das Angebot zusammen mit einem separaten Waschkeller und einem Kriechboden perfekt abrunden.

Objektnr: 1034461

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Balkon mit Zugang zum Garten
+ Einbauküche
+ Wannenbad mit Fenster
+ 2 private Kellerräume
+ Waschkeller und Kriechboden
+ Anwohnerparkstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.714,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Celle, einer großen selbstständigen Stadt in Niedersachsen. Als sogenanntes Tor zur Lüneburger Heide ist Celle vor allem für seine pittoreske Altstadt bekannt, von der Sie nur etwa 900 m trennen. Zugleich bieten sich bspw. mit dem schönen Französischen Garten und den malerischen Grünflächen rund um die Aller attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der frischen Luft.

Dank der zentrumsnahen Lage sind sämtliche im Alltag benötigten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch diverse Einzelhandelsgeschäfte und charmante Restaurants in der Altstadt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und mehrere Schulen im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der städtische Bahnhof ist innerhalb von ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangen Sie bspw. in weniger als einer halben Stunde bis nach Hannover. Über die Bundesstraßen 3 und 214 besteht außerdem optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 764a5b8bd4