4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
51063 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2381581?accessKey=6130 +++

Hochwertige Materialien wie glänzende Fliesen und edles Mosaik-Holzparkett, sehr großzügig geschnittene Räume und die absolute Traumlage nur rund 200 m vom Ufer des Rheins entfernt machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die gehobene Eigentumswohnung verspricht Ihnen und Ihrer Familie in 4 Zimmern ein Höchstmaß an Wohnkomfort und begeistert mit einer einzigartigen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Absolutes Highlight: Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem riesigen Balkon, auf dem Sie Ihren ersten Kaffee des Tages in den warmen Strahlen der Morgensonne genießen können. Auf einem weiteren, westlich ausgerichteten Balkon mit Markise können Sie darüber hinaus schier endlose Sommernächte ausklingen lassen.

Bequem mit dem Personenaufzug zugänglich liegt die Wohnung in der 2. Etage eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich ebenso wie die ca. 143,70 m² in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Das einmalige Ambiente ist geprägt von extravaganten Details und wunderbar viel Tageslicht, das durch die bodentiefen Fenster fällt.

Über einen opulenten Flurbereich haben Sie separaten Zugang zu 3 Schlafzimmern, die jedem Familienmitglied einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Raum bieten. Ein großer Wohn- und Essbereich mit abgehängter Decke inklusive integrierter Deckenspots und einer charmanten Säule, die antikes Flair versprüht, bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie in eine große Wohnküche samt schicker Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Elektrogeräten auf Komforthöhe. Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden versprechen gleich 2 Wannenbäder - eines davon en suite - mit praktischem Handtuchwärmer. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt und komfortabel in 2 Garagen parken.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Kosten für die Stellplätze, die Hausreinigung und den Winterdienst liegt bei etwa 449 €. Ursprünglich handelte es sich hier um 3 Wohnungen, die bei Bedarf wieder getrennt werden können.

Objektnr: 1033741

# Ausstattung
+ Begehrte Lage unweit des Rheins
+ Ein übergroßer und ein kleinerer Balkon
+ Höchstmaß an Wohnkomfort
+ Einzigartiges, gehobenes Flair
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Bäder mit Badewanne
+ Edle Fliesen- und Parkettböden
+ 2 Garagenstellplätze
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
+ Nähe zu Grünflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.836,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 143,70 m²

# Lagebeschreibung
In Köln-Mülheim genießen Sie nur etwa 200 m vom Ufer des Rheins entfernt beste Wohnbedingungen für die ganze Familie. Kaum aus der Haustür getreten, profitieren Sie zum einen von einem reichhaltigen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Zum anderen können Sie nicht nur das Ufer des Rheins zum Spazieren oder Flanieren nutzen, sondern auch auf den gerade einmal 2 Gehminuten entfernten Wiesenflächen des Böcking Parks Verweilen, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert wird.

Innerhalb von etwa 10 Minuten können Sie zu Fuß mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung erschließen. Eine weniger als hundert Meter entfernte Apotheke steht gemeinsam mit einer Vielzahl an Arztpraxen in komfortabler Reichweite für medizinische Fragen bereit. Ein Spielplatz und eine Sportanlage im Böcking Park sowie Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Eine rund 220 m entfernte Bushaltestelle schafft gemeinsam mit einer knapp 800 m entfernt liegenden Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 Anschluss an den ÖPNV. Der Bahnhof “Köln-Mülheim”, der von zahlreichen Regional-, S- und Straßenbahnen angefahren wird, liegt ebenfalls nur etwa 1,9 km entfernt. Autofahrer sind über die Bundesstraße 8, die u.a. auf die Autobahn 3 führt, gut an das Straßennetz angebunden - die Kölner Innenstadt liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: b4ea9cb41a