2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Seitenflügel eines 1906 gebauten Altbaus im 2 Obergeschoss in einer ruhiger Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Spree.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über insgesamt 57 qm, die sich über 2 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer verteilen. Alle Zimmer sind vom Flur zu erreichen.

Die gesamte Wohnung, ausschließlich dem Badezimmer, sind mit einem typischen Berliner Dielenboden ausgestattet. An der Decke der Wohnung ist aufwendig sanierter original Stuck.

Das hell geflieste Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Neben dem Badezimmer liegt noch das Schlafzimmer mit ca. 14 qm.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ca. 21 qm und ist zudem mit sehr gut sanierten Stuck an der Decke ausgestattet.

# Ausstattung
- Baujahr 1906
- Wohnfläche ca. 57qm
- Zimmer 2
- Tageslicht Badezimmer
- Kellerabteil
- original Stuck
- original Berliner Dielen
- Einbauküche mit Fenster
- ruhige Innenhoflage
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Instandhaltungsrücklage: ca. 88.000€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.017,54 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree in einer ruhiger Seitenstraße zwischen dem Schloss Charlottenburg und dem Ernst-Reuter-Platz. Die Wohngegend ist geprägt durch viele Altbauten und das typische Lebensgefühl eines gewachsenen Berliner Kiezes.

Die Lage zeichnet sich nicht nur durch viele Grünflächen und Parks aus, sondern man lebt hier auch in der Nähe des pulsierenden Berliner Kuhdamms sowie dem Bahnhof Zoo.

Der U-Bahnhof Richar-Wagner-Platz sowie die Bushaltestelle Guerickstraße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Für Einkäufe stehen im Umfeld zahlreiche Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung. Auch KiTa`s und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

# Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Provisionshinweis
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Quartier Zwei Immobilienagentur
Wichertstraße 51A
10439 Berlin
Tel.: 030 99 40 49 520
Email: berlinquartierzwei.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: QII -224-21