2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
Volkerstraße 6, 67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie haben sicher schon einige Immobilien besichtigt aber noch nicht das Richtige gefunden weil Sie keine Kompromisse eingehen wollen. Dann ist Ihre Suche hiermit beendet!

Die Wohnung bietet alles was ruhiges und modernes Wohnen ausmacht. Sie ist komplett geschmackvoll renoviert/saniert und toll geschnitten. Sie müssen nicht einmal streichen und können sofort einziehen.

# Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden in 2021 durch geführt:
- Hochwertiger Vinyl-Fußboden in Flur, Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer verlegt
- Wände mit Fein putz gespachtelt und frisch gestrichen
- Komplette Badsanierung
- Gäste WC saniert
- Küche neu gefliest
- Decken abgehangen und LED-Spots installiert (s. Fotos)

Geheizt wird klimafreundlich über Fernwärme (einem "Abfallprodukt" aus der Kraftwerkstechnik). In 2019 wurde der Fahrstuhl erneuert sowie auch die Fassade und die Wasserrohre in Küche und Bad. Die Fenster sind von 1996 (Isolierglas-zweifach). Das Gebäude wurde 1978 vom bekannten Bauträger SÜBA erbaut und fortlaufend modernisiert und gepflegt, was Sie der Immobilie auch ansehen. Das Hausgeld beträgt 270 €/Monat. Hierin ist alles enthalten außer Strom, also auch Heizung, Treppenhausreinigung, Müll, TV, Hausmeister, Aufzug Wartung, Versicherung etc..
Rücklagen sind vorhanden in Höhe von 72.621 € (zum 31.12.2019).

Daten und Fakten:
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit modernem Aufzug (aus 2019)
- schöner Balkon, 6m² hinten raus (Südwestausrichtung)
- großes Wohnzimmer
- Bad und WC separat
- Waschmaschinenanschluss in Abstellraum der Wohnung
- eigener Autostellplatz außen im Hof
- top gepflegtes Gebäude, ruhige Nachbarn
- Kellerraum
- Fahrradkeller mit Rampe nach draußen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr zentral mit bester Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnhaltestellen finden Sie direkt um die Ecke. Zum Supermarkt (Penny), Bäcker, Gastronomie, Cafés gelangen Sie mit wenigen Schritten. Auch der Ludwigshafener Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.

# Sonstiges
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen und ermöglichen auch kurzfristige Besichtigungstermine!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 350051153-1135