Haus zum Verkauf €549.000 137 m²
23552 Lübeck (Innenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

+ Teilvermietetes Altstadthaus
+ 2 von 4 Wohneinheiten sind vermietet
+ JNKM: ca. 12.000 € (2.OG und 3.OG)
+ Soll-JNKM: ca. 31.800 € / Soll-Faktor 17,25
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Anwohnerparken
+ Kleiner Hinterhof
+ Gute Lage in Lübeck
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2422756?accessKey=618c +++

In zentraler Altstadtlage von Lübeck steht dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 zum Verkauf. Das charmante Altstadthaus befindet sich in einer gut angebundenen Umgebung mit viel Potenzial, sehr zentral in schönster Lage von Lübeck. Zum Altstadthaus gehören ansprechende Charakteristika, wie hohe Decken und große Fenster. Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen und umfassen eine Wohnfläche von ca. 300 m². Dabei erwirtschaften die beiden vermieteten Wohnungen im 2.OG und 3.OG derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 €.

Nach der Sanierung der sich im Rohbau befindenden Einheit im Erdgeschoss und Fertigsanierung der Einheit im 1. Obergeschoss, kann eine Vollvermietung erreicht werden. Die Sanierung der Einheit im 1.OG wurde nach Auszug der letzten Mieter angefangen, diese Einheit müsste nun noch fertig gestellt werden (u.a. die Küche sowie die Ausbesserung von ein paar Schönheitsmakel). Nach Fertigsanierung der beiden Wohneinheiten kann man von einem marküblichem Mietzins in Höhe von ca. 10 €/m² ausgehen. So ist perspektivisch eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 31.800 € erzielbar.

Im Jahr 1990 wurde das Mehrfamilienhaus zuletzt modernisiert, wobei die Fenster, die Gegensprechanlage, die Bäder sowie die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert wurden, zudem wurde die Dachkuppel isoliert. Die gut geschnittenen, jeweils etwa 75 m² umfassenden 3,5-Zimmer-Wohnungen werden über 2 Gasetagenheizungen aus dem Jahr 1990 und 2020 beheizt, während ein kleiner Hinterhof Platz für Fahrräder bietet. Es gibt keinen Keller, aber ausreichend Anwohnerparkplätze. Nutzen Sie den anstehenden Sanierungsbedarf, um hier ein rentables Investment nach modernsten Standards zu schaffen. Bei diesem Objekt können Sie von einer guten Vermietbarkeit aufgrund der zentrale Lage ausgehen.

Aufgrund der ausgezeichneten Vermietbarkeit der Einheiten mit viel Anpassungspotenzial, der wirtschaftlichen starken Makro - und guten Mikrolage, stellt sich hier eine optimale Investmentgelegenheit dar.

Objektnr: 1034537

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 304,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

23552 Lübeck (Innenstadt)

Die Hansestadt Lübeck vereint lebendiges Großstadtflair mit schleswig-holsteinischem Idyll und bietet so angenehme Wohnbedingungen für vielseitige Charaktere. Das Stadtbild wird durch historische Backsteinbauten geprägt, während die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zu entspannten Nachmittagen einlädt.

Die angebotene Immobilie liegt in der Altstadt und überzeugt unter anderem mit kurzen Versorgungswegen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot werden ebenso wie diverse Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht. Aber auch zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Altstadt ansässig und unterstreichen das beliebte Wohnumfeld.

Nur etwa 4 Gehminuten entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an, während der Hauptbahnhof Lübeck in ca. 2,1 km an den Regional- und Fernverkehr anschließt. Der Hauptbahnhof Hamburg wird von hier aus auf direktem Wege innerhalb von ca. 50 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 75 und 207 sowie die Autobahn 1 in komfortabler Distanz und sorgen für einen idealen Anschluss an das Straßennetz.