Haus zum Verkauf €319.000 239 m²
46446 Emmerich am Rhein

2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt

Baujahr: 1949
frei werdend

Das gemütliche Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Emmericher Ortsteils Speelberg. In massiver Bauweise wurde das unterkellerte Haus 1949 auf ein 239 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca.125 m² als Wohnfläche. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich in der Garage und im Keller mit Zugang zum Garten. Über die Eingangsdiele gelangen Sie ins Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse mit Markise, dass Sie in den Garten und in die Garage führt. Der anliegende Essbereich schafft eine moderne und großzügige Wohnatmosphäre. Der rückliegende Gartenbereich bietet ein hohes Maß an sonniger Privatsphäre. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Eine massive Holztreppe führt ins OG, wo sich das Elternschlafzimmer, Flur, 1 Kinderzimmer, 1 aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum/ Zimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer im OG, Flur im EG und Gäste-WC im EG sind gefliest. Alle anderen Räume im DG haben echte Holzdieben. Die Küche im EG ebenso das Esszimmer sind mit hochwertigem Parkett und das Wohn-zimmer mit Laminat verlegt. 2018 sind die Fenster erneuert worden, dabei wurden elektrische Rollos mit Fernbedienung angebracht. Die Wände des Objektes (mit Ausnahme einer Seitenfront) wurden 2018 ebenfalls gedämmt, zudem erfolgte eine Zwischendachdämmung. Die echten Holztüren wurden entsprechend bearbeitet und weiß gestrichen. Das Badezimmer und Gäste-WC sind 2018 ebenfalls erneuert worden und erstrahlen nun im modernen Design mit einer sehr geräumigen und ebenerdigen Dusche. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und weitere Räume sind im Keller vorhanden. Die Heizungsanlage in den 1990, die Heizkörper (bis auf 2) sind 2018 erneuert worden. 2003 wurde das Dach und der Schornstein (Edelstahlrohre in den Heizungsschornstein eingebaut) erneuert. Das Haus ist in einem Top zustand und kann sofort bezogen werden.

Wenn Sie eine gute Lage wünschen und in dieser zu keinem Kompromiss bereit sind, ebenso ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen, dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen! Verwirklichen Sie Ihre individuellen Träume.

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO). Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/

Verbraucher haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten, außerdem können sie verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen und haben ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde.

EG: Über die Eingangsdiele gelangen Sie ins Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse mit Markise, dass Sie in den Garten und in die Garage führt. Das helle und moderne Wohnzimmer ist ebenfalls im EG, sowie ein Gäste-WC. Von der Eingangsdiele kommen Sie auch in den Keller. Von Keller aus gelangen Sie auch in den Garten.

OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer zur individueller Nutzung

46446 Emmerich am Rhein

Emmerich am Rhein mit seinen rund 30.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.

Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.
Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.
Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.
Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.