4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 159 m²
10781 Berlin (Schöneberg)

5,95%

++ Zwangsverwertung: geplante Eigentumswohnung in Berlin ++

Der Bau eines Aufzuges wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen - muss noch gebaut werden
Dachterrasse
Balkon
Gäste WC

10781 Berlin

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geplante Eigentumswohnung in einem vollunterkellertem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohnungen. Das Gebäude wurde als 5geschossiges Wohnhaus in den 1960er Jahren errichtet. Die Teilung nach WEG erfolgte 1985.

In 2016 erfolgte eine Änderung der Teilungserklärung zur Aufstockung des Dachgeschosses und Bildung einer weiteren Wohneinheit Nr. 20.

Gemäß dieser neuen Teilungserklärung wurde im Dachgeschoss eine 160m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Dachterrasse geplant.
Der Wohnung ist weiterhin ein Sondernutzungsrecht für den Stellplatz "STP2" sowie den Kellerraum "MK20" zugeordnet.

Die Voraussetzungen für den Bau sind gemäß WEG-Beschluss erfolgt und durch die erfolgte Änderung der Teilungserklärung auch fixiert.
Eine diesbezügliche Baugenehmigung wurde ebenfalls erteilt.

Die Wohnung selbst wurde baulich aber noch NICHT hergestellt.
Aufgrund des Zwangsversteigerungsverfahrens ist die Herstellung der Wohneinheit erwerberseitig vorzunehmen.

Der Miteigentumsanteil an dem 608m² großen Grundstück beträgt 1.601/10.000.

-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1964

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin als FORDERUNGSKAUF oder im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.744,88 EUR

Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 159,93 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Grundstücksfläche: 608,00 m², Flur: 17, Gemarkung: Schöneberg

10781 Berlin (Schöneberg)

Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Schöneberg.
Das Umfeld ist von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bedingt durch die Großstadtlage sehr gut und auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Berliner Stadtteilage.