5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
46397 Nordrhein-Westfalen - Bocholt

# Objektbeschreibung
aktuelle Aufteilung der Praxis im I. Obergeschoss:

Eingangsbereich mit Empfang und Wartezimmer, WC Patienten, Mundhygiene-Raum, drei Behandlungsräume, Labor mit Nebenraum, Sterilisationsraum mit Duschkabine, Röntgenraum, Heizungsraum, WC Praxisteam, Sozialraum, Büro

# Ausstattung
sanierungsbedürftig - Umbau zu 1 bis 2 Wohnungen mit Balkonen möglich, fünf eigene Stellplätze, eigener Kellerraum

Der potenzielle Käufer muss bei der Stadt eine Nutzungsänderung beantragen. Die Wohnung kann laut aktueller Teilungserklärung weiterhin als Büro bzw. Praxis wie aber auch zum Wohnen genutzt werden. Es gibt eine Änderung in der Teilungserklärung, wonach die vorhandenen Räumlichkeiten in zwei Wohnungen neu aufgeteilt werden können und jede dieser beiden Wohnungen zudem einen Balkon errichten darf. Von Seiten der Hausgemeinschaft ist somit alles genehmigt.
Aufgrund der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen (u. A. geänderten Brandschutzverordnung) muss die Stadt Bocholt den konkreten Wunsch des zukünftigen Käufers kennen und neu genehmigen.
Diese Genehmigung kann nicht im Vorfeld durch uns erfolgen, sondern wird anhand der gewünschten Raumaufteilungspläne und Nutzungsvorstellungen des Käufers geprüft und bewilligt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bocholt - direkt am Naherholungsgebiet "Aa-See"
Eichendorffstraße Ecke Knufstraße

ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung,

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 5068