3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem 1998 erbauten
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage ist großzügig gestaltet und verfügt über 7 Häuser mit insgesamt 77 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.

Die schöne Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 88 m² Wohnfläche und ist bis auf eine Badewanne fast ebenerdig gestaltet. Vom Flur erreichen Sie alle Räume bis auf die Küche. Die Küche geht vom Essbereich ab. Highlight der Immobilie ist der 37 m² große geräumige Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur 24 m² großen Hoch-Terrasse.

Die Zimmer sind optimal bemessen und lassen sich aufgrund ihrer Größe individuell sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen. Die sehr gepflegte Küche ist mit einer Einbauküche der Marke „Nolte“ aus dem Jahr 2006 ausgestattet und bietet zudem auch noch einen kleinen praktischen Platz zum Frühstücken. Das helle Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne und einem großen Tageslichtfenster ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss mit Stellplatz für eine Waschmaschine vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten ist auch der praktische Tiefgaragenstellplatz für einen PKW. So kommen Sie bei jeder Wetterlage auf sehr kurzem Weg bequem und trocken vom Auto in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Kellerraum (ca. 24 m²). Hier ist ausreichend Platz um z. B. auch
Fitnessgeräte aufzustellen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem noch folgende gemeinschaftliche Räume zur Nutzung zur Verfügung:

• Fahrradraum
• zusätzlicher Waschkeller
• Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer großzügigen und grünen Wohnanlage und ist in einem ruhigen und dennoch
zentralen Wohngebiet der Schlossstadt Ahrensburg gelegen. In rund 300 m Entfernung beginnt das Naturschutzgebiet Bredenbeker Teich mit seinen schönen Wanderwegen. Der ca. 700m entfernte große Golfplatz Hamburg/Ahrensburg ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Innerhalb von nur ca. 6 Minuten erreichen Sie mit Fahrrad das Ahrensburger Zentrum. Hier gibt es von Läden für den täglichen Bedarf, über Restaurants bis hin zu Apotheken und Bars alles, was das Herz begehrt.

Die Autobahn A1 liegt ca. 8 Kilometer entfernt und Sie erreichen damit gut und zügig die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee. Dank der guten Verkehrsanbindung kann bei diesem Wohnstandort jedoch auch auf das Auto verzichtet werden. Die U-Bahnstation der U1 „Ahrensburg West“ ist fußläufig in nur ca. 950 Meter erreichbar, der Ahrensburger Bahnhof ist ca. 1,9 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-21-036