Haus zum Verkauf €995.000 48324 m²
30519 Hannover (Seelhorst)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2012
frei ab nach Absprache

+ Grüne Lage im repräsentativen Villenviertel
+ Nachhaltiger und energieeffizienter KfW 70 Standard (2009)
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion
+ Bodentiefe Sicherheitsfenster
+ Liebevoll angelegte Terrasse mit pflegeleichtem Garten
+ Gemütliche Dachterrasse
+ Offene Küche mit Kochinsel
+ Hochwertige und geschmackvolle Einbauküche
+ 2 moderne Badezimmer in elegantem Design
+ Bodengleiche Glastürendusche im EG
+ Wellnessoase mit Wanne, Walk-In Dusche u. Terrassenzugang im OG
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Komfortables Ankleidezimmer
+ Garage mit E-Ladestation, 2 Pkw-Freiplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2268581?accessKey=60b5 +++

Mit einer perfekten Kombination aus moderner Gemütlichkeit, elegantem Design und einem zeitgemäßen Nachhaltigkeitskonzept übertrifft diese exklusive Stadtvilla im Süden Hannovers alle Erwartungen. Das Haus wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise nach KfW 70 Standard erbaut und überzeugt durch Energieeffizienz und stilvollen Komfort - erleben Sie selbst wie ästhetisch nachhaltiges Wohnen aussehen kann.

Über 2 Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 163 m². Diese wird nicht nur durch eine Dachterrasse mit Wohlfühlgarantie, sondern auch eine wunderschön angelegte Terrasse mit pflegeleichtem Garten für ungestörte Momente an der frischen Luft ergänzt. Der Erholung spendende Außenbereich kann über den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich betreten werden. Eine offene Küche samt Kochinsel und hochwertiger Einbauküche fügt sich gekonnt in das stimmungsvolle Gesamtbild ein. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Obergeschoss bilden ruhige Rückzugsorte und sorgen für Privatsphäre. Für besonders angenehme Wohnbedingungen sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion, während die bodentiefen Sicherheitsfenster nicht nur viel Licht in die raffiniert geschnittenen Räume lassen, sondern auch ein sicheres Gefühl im eigenen Zuhause verleihen. Beide Etagen werden durch eine elegante Glastreppe mit indirekter Beleuchtung miteinander verbunden. Wellness pur versprechen zwei exquisit ausgestattete Badezimmer: Im Erdgeschoss eignet sich dieses mit einer modernen Walk-In-Glastürendusche perfekt für die schnelle Erfrischung am Morgen. Unvergleichliche Verwöhnmomente können Sie dagegen im privaten Luxus-Spa mit Badewanne, extra großer Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch in noblem Design genießen.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für hinreichend Staufläche, während die Garage mit eigener E-Ladestation die Entscheidung für umweltbewusstes Fahrvergnügen leicht macht. Zusätzlich stehen 2 Freiplätze auf dem ca. 483 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033281

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 163,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

30519 Hannover (Seelhorst)

So exklusiv wie die Immobilie selbst zeigt sich auch ihre Lage: Perfekt eingebunden in die gepflegte Villensiedlung in Seelhorst, einem besonders grünen Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der imposante Stadtfriedhof Seelhorst, der mit seiner üppigen Bepflanzung einen parkähnlichen Charakter erhält. Doch auch der Park der Sinne oder das rund 7 km entfernte Landschaftsschutzgebiet Bockmerholz locken mit Natur pur und bieten einen außergewöhnlichen Erholungswert.

Knapp 7 km südöstlich des Zentrums der Stadt erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Dienstleister sowie Schulen und Kinderbetreuungsangebote in einem komfortablen Umkreis von maximal 2 km. Darunter befinden sich z.B. ein ca. 700 m entfernter Supermarkt, eine Postfiliale sowie mehrere Arztpraxen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule werden nach ca. einem Kilometer erreicht. Besonders an heißen Tagen bietet sich zudem ein Ausflug zum rund 4 km entfernten Maschsee an und auch die Messe Hannover liegt nur etwa 3 km entfernt.

Über die Bundesstraßen 3 und 6 sowie die Autobahnen 7 und 37 sind Sie hervorragend an das Straßennetz angebunden. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die ca. 100 m entfernte Bushaltestelle Hoher Weg. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr innerhalb von ca. 24 Minuten.