4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000 126 m²
63303 Dreieich

3 % inkl. MwSt.

frei ab 01.06.2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

- Gas-Zentralheizung
- Kaminofen für Holzbefeuerung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Holzdielenboden, Laminat
- Bulthaup Einbauküche
- Duschbad mit WC (OG)
- Masterbad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche (DG)
- separates WC (DG)
- elektrische Rollläden mit Funkmotoren
- Plissee an den Fenstern ohne Rollläden
- Südwest-Balkon, elektrische Markise
- Zwei gemauerte Kellerräume
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Rollläden, Sonnenmarkise, Einbauschränke, Heizkamin, Waschmaschine und Trockner in der Küche, teilweise klimatisiert, Beschattung der Dachflächenfenster

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die Sie bei der Besichtigung nicht nur mit Fakten, sondern auch mit Lebensgefühl und Exklusivität überzeugt? Dann könnten die hier zum Verkauf stehenden ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche schon bald Ihr Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen.
Diese wunderschöne und helle Maisonettwohnung schafft mit ihren insgesamt 4 Zimmern und der Lage, nur wenige Gehminuten von der schönen Burg Dreieichenhains entfernt, ein unvergleichliches Wohngefühl.
Bereits das großzügige Entre begeistert mit seinem fließenden Übergang zum wunderschönen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Eichendielenboden schmeichelt hier Ihren Füßen, sein geschmackvolles Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohnung. Auf dem sehr ruhig gelegenen West-Balkon lassen sich die lauen Sommerabende genießen.
Vom Dielenbereich aus finden Sie dann die Tür zu einem Zimmer, dass sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Direkt daneben schließt ein stylisches Gäste-Duschbad an.
Die Küche liegt in der Verlängerung des Ess- und Wohnbereiches. Sie ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche ausgestattet, deren Fronten in hellen Farben gehalten sind und die über ausreichend Arbeitsfläche verfügt. Zusätzlich, um sich den Gang in den Keller zu sparen, wurden sogar die Waschmaschine und der Trockner geschickt integriert. In diesem perfekten Arbeitsumfeld lässt sich das ein oder andere Festmahl zubereiten - freuen Sie sich darauf!
Der großzügige und hohe Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein. Tagsüber sorgen große Fensterflächen und der bis ins Dachgeschoss offene Luftraum für ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine filigrane Treppe führt von hier zur Galerie des ausgebauten Dachgeschosses.
Hier finden Sie neben dem luftigen Eltern-Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein dem modernen Style der Wohnung angepasstes Badezimmer mit Dusche und einer Whirlpool-Badewanne und einem separaten WC.
Die gesamte Wohnung ist durch Ihre übergroße Dachflächenverglasung beeindruckend hell. Damit es in den Sommermonaten nicht zu warm wird, sorgen Beschattungsmöglichkeiten und eine Klimaanlage für die nötige Abkühlung.
Natürlich darf bei einem solchen Schmuckstück auch die Alltagstauglichkeit nicht zu kurz kommen. Zwei gemauerte Kellerräume und zwei Tiefgaragenplätze sorgen auch hier für sehr viel Freiraum.
Kommt für Sie nur Wohnen auf höchstem Niveau in Frage? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich begeistern!

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: ca. 475,00 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 320,00 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 60,00 EUR
- Instandhaltungsrücklage: ca. 95,00 EUR


Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Tiefgarage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

63303 Dreieich

Diese schöne Maisonettwohnung liegt in Dreieichenhain, in einem ehemaligen Steinbruch. ca. 10 Kilometer südlich von Frankfurt. Die Stadt Dreieich mit den Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen zählt 40.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten und alle weiterführenden Schulsysteme die gut und schnell erreichbar sind. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main befindet sich auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen. Auch Kultur wir hier ganz großgeschrieben.
Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit
dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der
Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach,
Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die
Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und
sind in wenigen Minuten zu erreiche