2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900
79111 Baden-Württemberg - Freiburg

# Objektbeschreibung
Ihr Weg zur Besichtigung:

1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
5. Termin buchen

Wir dürfen Ihnen heute diese gemütliche und moderne 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Freiburg Rieselfeld vorstellen. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, deshalb finden sich hier keine Fotos vom Innenbereich der Wohnung. Sie erreichen die Wohnung über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus.

Entspannen können Sie auf dem schönen Westbalkon, der Ihnen die Sonne direkt in die Wohnung bringt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und schön eingerichtet, hat ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne.

Und für alles, was Sie nicht jeden Tag brauchen, gibt es einen schönen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden den sehr guten Eindruck dieser Wohnung positiv ab.

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# Ausstattung
Vorteile auf einen Blick:

- Haus mit Niedrigenergiebauweise
- Aufzug
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- durchdachte und gut nutzbare Einbauküche
- Rollläden an allen Fenstern
- gut nutzbarer Balkon mit Westausrichtung
- herrliche, naturnahe Lage am Naturschutzgebiet
- der Opfinger Badesee in Fahrradnähe
- angenehme Nachbarschaft
- eigener Keller und zusätzlich Gemeinschaftskeller (Fahrrad- und Trockenraum)
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme mit guten Energiewerten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Kein Käuferhonorar! zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rieselfeld - ein riesiges Feld, das die Menschen begeistert.

Rieselfeld ist das genaue Gegenteil der monotonen "Schlafsiedlungen", die früher am Rand vieler Städte in den Himmel wuchsen. Denn das Rieselfeld wurde von Anfang an als lebendiger Stadtteil geplant, in dem Menschen jeden Alters praktisch alles finden, was zum ganz normalen, angenehmen Alltag gehört.

Attraktive, bezahlbare Wohnungen im Grünen, dazu Kindereinrichtungen, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Ärzte vor der Haustür. Für viele sogar der Arbeitsplatz. Und für alle eine exzellente Stadtbahnverbindung ins Zentrum.

Gerade junge Familien - ein Drittel aller Menschen in Rieselfeld ist unter 18 Jahre alt - finden hier ein Lebensumfeld, das sie von Anfang an aktiv mitgestalten können.

Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur 200 m. Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten und mit dem Fahrrad sind Sie auch in wenigen Minuten beim Mundenhof oder dem Opfinger Badesee.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.10.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=71


Udo Roth
+4976170439494, +076170439494, +076170439494
SolidImmo Udo Roth

# Energie
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-07-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 370194#71