Haus zum Verkauf €649.000 877 m²
26419 Schortens

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1982

6 Stellplätze

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.580,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.580,00 EUR

In ruhiger Stadtlage von Schortens im Ortsteil Heidmühle befindet sich dieses lukrative Mehrparteinhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 377m² verteilen sich 5 attraktive, modern ausgestattete Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, erbaut im Jahre 1980 und einem Erweiterungsbau von 1986. Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang.
In der Wohnung 1 im Erdgeschoss links im Haupthaus, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Heizungsraum, wurde in den Jahren 2017-2018 Küche, Bad und teilweise die Fenster dieser Wohneinheit erneuert.
Als Bodenbeläge wurden moderne Fliesen und zeitloses Laminat verlegt.
Die sehr große Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts des Haupthauses, besteht aus 3 Zimmer und einer integrierten Küche mit Essplatz. Die Küche dieser Wohnung wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen. Des Weiteren verfügt sie über ein neuwertiges, barrierefreies Duschbad.
Wohnungen 1 und 2 werden von einer gemeinsamen Heizungsanlage versorgt.
Die Wohnung 3 im Dachgeschoss des Haupthauses besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus gehört zu dieser Mieteinheit eine massive Garage. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Die Wohnung 4 im Erdgeschoss des Erweiterungsbaus bietet ebenfalls 2 Zimmer, Küche und einem Duschbad. Auch hier wurden die Bodenbeläge in den letzten Jahren erneuert.
Das Apartment im Dachgeschoss, Wohnung 5 im Erweiterungsbau, ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Sie besteht aus 1 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer großen Dachterrasse.
Die Heizungsanlage, welche die beiden Wohnungen des Erweiterungsbaus versorgen, wurde 2016 erneuert. Vor 6 Monaten wurde der dazu gehörige Warmwasserspeicher ebenfalls erneuert.
Im Jahre 2009 wurde das Dach des Erweiterungsbaus nachträglich gedämmt.

Fast allen Wohneinheiten ist ein eigener Gartenanteil zur Nutzung zugewiesen.
Die derzeitigen Jahres- Netto- Kaltmiete beträgt 29580,00€.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 5.20

26419 Schortens

Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland, seit dem 6. Dezember 2011 ist sie staatlich anerkannter Erholungsort. Schortens grenzt im Nordwesten an die Stadt Jever, im Norden an die Gemeinde Wangerland, im Osten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Sande und im Südwesten an die Gemeinde Friedeburg, welche zum Landkreis Wittmund gehört.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schortens. Alle Schulformen sowie sämtliche Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeitangebote, wie das Naturfreibad oder das Freizeitbad Aqua Toll sowie der nahegelegene Zoo in Jaderberg eignen sich hervorragend für Tagesausflüge. Für den täglichen Bedarf bietet die Innenstadt Ärzte, Apotheken, Supermärkte, einen wöchentlichen Markt und mehr. Ein Bus hält quasi vor der Tür und ein schnell zu erreichender Anschluss an die Autobahn und Bundesstraße ist ebenfalls gesichert.