Haus zu vermieten €2.800
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus mit großem Garten und Terrasse!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Zweifamilienhaus, welches ab dem 01.10.2021 Ihre Träume wahr werden lassen könnte. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude erbaut und Anfang dieses Jahres modernisiert.

Das angebotene Haus mit ca. 215 m² Wohnfläche, besteht aus zwei exquisiten Wohnungen. Eine vorteilhafte Raumaufteilung bietet Ihnen genügend Platz um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, und ist somit optimal für selbstständige.
In der untere Wohnung mit 109,66 m² entsteht durch den Kamin eine sehr gemütlich Atmosphäre, während die obere Wohnung mit 105,91 m² Ihnen durch die vielen Fenster und hohen Decken sonnenreiche Stunden spendet.
Durch die ruhige Lage in einem Wohnviertel in Rödermark-Urberach, können Sie ideal auf der großen Terrasse oder im Garten entspannen.

Ihre eigene Hofeinfahrt mit elektrischem Tor führt Sie zu den dazugehörigen Garagen und dem eigenen Hauseingang.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Kellerräumen sowie zum Waschraum und den Wohnungen im ersten und zweiten Stock. Im Treppenhaus befindet sich eine weitere Haustür, über die Sie in den Garten mit ca. 360 m² kommen.

Die monatliche Nettomiete beträgt 2800€ + Nebenkostenvorauszahlung von 650€, somit liegt die monatliche Gesamtmiete bei 3450,00€. Eine Anmietung der Garage links 18,81 m² und Garage rechts 16,82 m² mit elektrischen Toren ist für eine monatliche Miete in Höhe von 200€ möglich.

Zusätzlich wird eine Mietkaution in Höhe von 8400€ vereinbart. Diese ist vor Schlüsselübergabe beim Vermieter zu entrichten. Mietavale oder Ratenzahlungen sind ausgeschlossen.

# Ausstattung
DACHGESCHOSSWOHNUNG:

Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete große Wohn/-Esszimmer. Durch die schönen Holzbalken und die vielen Fenster kommt die außergewöhnliche Deckenhöhe sehr schön zur Geltung. In dieser Räumlichkeit sowie im Schlafzimmer und Büro befindet sich ein hochwertiger Parkettboden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, bietet aber ausreichend Platz, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. In der Küche sowie im Flur wurden Hochglanz Fließen verlegt.

Ansprechen ist das luxuriöse Badezimmer, welches komplett aus Marmor Fliesen besteht. Zur Ausstattung gehört eine schöne Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken. Ein Gäste-WC bietet Ihnen weiteren Komfort.

Im Schlafzimmer, Büro sowie Küche sind elektrische Rollläden vorhanden. Sämtliche Räume werden über eine Zentralheizung beheizt.

Des Weiteren bieten Ihnen 2 Balkone die Möglichkeit, sich dem Alltag zu entziehen. Die große Dachterrasse grenzt direkt an das Wohn-Esszimmer an und liegt somit auf der Sonnenseite des Hauses. Der kleinere Balkon befindet sich auf der Gartenseite des Hauses und ist von einem der Schlafräume zugänglich.

Die Wohnflächen verteilen Sie sich wie folgt:

Wohn-Esszimmer = 37,49 m²
Badezimmer = 12,49 m²
Gäste-WC = 1,92 m²
Schlafzimmer = 14,65 m²
Büro = 8,98 m²
Küche = 12,43 m²
Flur = 12,85 m²
Balkon 1 (25% Anteil) = 4,54 m² (gesamt 18,19 m²)
Balkon 2 (25% Anteil) = 0,56 m² (gesamt 2,26 m² )
Gesamte Wohnfläche = 105,91 m²

OBERGESCHOSSWOHNUNG:

Das Wohn-/Esszimmer mit hellem Parkettboden erschafft mit seinem extravagantem Schnitt eine besondere Atmosphäre. Für gemütliche Abende sorgt der schöne Kamin mit integrierter Sitzbank, welcher den gesamten Raum zusätzlich beheizt.
Des Weiteren bekommen Sie Zugang zur großzügigen Außenterrasse.

Eine vollausgestattete und funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden und bietet genügend Platz, um Ihren Kochkünsten freien lauf zu lassen. Der Küchenbereich genauso wie der Flur wurden mit stilvollen Fließen bestückt.

Über den Flur gelangen Sie in den Arbeits-/Ankleideraum, von dem sie Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Badezimmer haben.
Im Arbeits-/Ankleidezimmer ist ein Einbauschrank vorhanden, darüber hinaus bietet dieses Zimmer auch noch einen kleinen Abstellraum. Ein heller Parkettboden wurde in beiden Zimmern verlegt.

Ansprechen ist das gut geschnittene Badezimmer, welches hell gefliest ist. Zur Ausstattung gehört eine schöne Badewanne, eine große begehbare Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken. Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir bietet Ihnen weiteren Komfort.

Im Wohn-Esszimmer und in der Küche sind elektrische Rollläden, in allen anderen Räumen sind manuelle Rollläden vorhanden. Sämtliche Räume werden über eine Zentralheizung beheizt.

Für entspannte Grillabende bietet die sehr große Außenterrasse mit Zugang zum Garten genügend Platz für Familie und Freunde. Ein kleiner Teil der Terrasse ist Überdach und hat zusätzlich eine Markise.

Die Wohnflächen verteilen Sie sich wie folgt:

Wohn-Esszimmer = 35,95 m²
Badezimmer = 10,40 m²
Gäste-WC = 2,19 m²
Schlafzimmer = 14,56 m²
Arbeits-/Ankleidezimmer = 10,91 m²
Küche = 12,14 m²
Flur = 9,87 m²
Terrasse (25 % Anteil) = 12,47 m² (gesamt 49,88 m²)
Gesamte Wohnfläche = 109,66 m²

Weitere Informationen zu der Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnungen,
erhalten Sie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 8400

Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
Kellerfläche: ca. 57,31 m²
Gartenfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Urberach mit ca. 11.400 Einwohnern ist der zweit größte Ortsteil der Stadt Rödermark, und befindet sich somit in einer sehr zentralen Lage. Nah liegende Orte/Städte sind mit Bus, Bahn oder Auto gut zu erreichen.

In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien OF-45 und OF-95 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB61 gut erreichbar. Über die angrenzenden Bundesstraßen/Autobahnen gelangen Sie problemlos in Richtung Frankfurt und/oder Darmstadt.

In unmittelbarer Nähe findet man jegliche Einkaufsmöglichkeiten von Drogerie über Lebensmittel, Kleidung oder Baumarkt.
Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, Kino oder Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Spielplätze und Vereine sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
WICHTIGE INFORMATIONEN, BITTE LESEN !!!

Das Rauchen innerhalb der Wohnungen ist nicht gestattet.

Max. 5 Personen-Haushalte möglich

Haustiere sind nach Absprache möglich / keine Hunde gestattet.

Eine Untervermietung oder WG ist ausgeschlossen.

Sie haben Interesse an dieser exklusiven Immobilie und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Nach erhalt folgender Unterlagen werden wir uns telefonisch mit Ihnen in Kontakt setzen um einen Termin mit Ihnen zu Vereinbaren.

- Nachweis eines regelmäßigen Einkommen/ Gehaltsnachweis oder Rentennachweis
- Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.08.2021
Gültig bis: 03.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 123483988#yAtbN