1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 37 m²
91325 Adelsdorf

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=boimExMN2ao

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet.
Die 1,5-Zimmer-Appartmentwohnung mit ca. 37m² Wohnfläche bietet Ihnen einen harmonischen Grundriss und einen großzügigen Balkon.

Das schicke Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert (Bodenfliesen in ansprechender, moderner Holzoptik).

Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden befinden sich in der Wohnung.

Im Jahr 2016 wurde eine tolle Einbauküche eingerichtet.
Diese integriert sich nahtlos in den Wohn- Essbereich und besticht durch ihr edles Design.

Im Wohnbereich führt eine kleine Wendeltreppe nach unten, in einen zusätzlichen
Kellerraum mit einer Fläche von ca. 22qm.

Das smarte Appartement bietet Ihnen Raum und Platz für Ihre ganz persönliche
und individuelle Note.

Gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume sind vorhanden.
Ein weiteres Kellerabteil ergänzt die Wohnung.

Die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und
laden durchaus zum Verweilen ein.

Ein KfZ-Stellplatz rundet das tolle Angebot ab!

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung betrug zuletzt ca. 202€.
Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i.H. von ca. 61,64€ ist hier bereits inkludiert.

Kapitalanlegern bietet sich eine solide Investition, da sich die smarte Wohnung aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sicherlich gut vermieten lässt.
Lage und Objektqualität ermöglichen nachhaltige Chancen.

Für Studenten, Singles, Pendler oder Minimalisten - ein idealer Rückzugsort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht lange und
lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnung ist flexibel verfügbar.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

91325 Adelsdorf

Das herausragende Standortumfeld mit den prosperierenden Mittelzentren Forchheim und Herzogenaurach sowie die Großstädte Erlangen und Nürnberg als Mittelpunkt der neuen europäischen Metropolregion lassen eine Entscheidung für Adelsdorf leicht fallen.


Eine Vielzahl an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sind von hier aus optimal erreichbar. Die Verkehrslage an der A 3 mit Anbindung an die A 73 über die B 470 ist hervorragend. Die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der A 3 in ca. 1,5 km Entfernung verbindet Adelsdorf unmittelbar mit dem Autobahnnetz. Die nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen, Bamberg und Forchheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen.

Gemeindliche und katholische Kindertagesstätten der Pfarrei-Gemeinschaft Adelsdorf-Aisch sowie der Kindergarten der evangelischen Kirchengemeinde Neuhaus stehen für die Betreuung der Kleinsten zur Verfügung.


Die Grund- und Mittelschule steht im Mittelpunkt von Adelsdorf. Das sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht es, die weiterführenden Schulen im Umkreis von Adelsdorf besuchen zu können.

Das Aischtal bietet eine große Vielfalt an Rad- und Wanderwegen, die Sie problemlos von Adelsdorf aus erreichen können. In der Nähe Adelsdorfs sorgen einige Erlebnisbäder für grenzenlosen Wasserspaß - so zum Beispiel das beheizte Wellenfreibad und Hallenbad der Stadt Höchstadt und weitere Bäder in Forchheim, Herzogenaurach und Nürnberg.


Eine große Mehrzweckhalle wurde Raum für den Schulsport und für die Sportvereine und bietet gleichzeitig Platz für Versammlungen sowie gesellschaftliche und unterhaltende Veranstaltungen, wie Theater, Ausstellungen, Konzerte und vielem mehr.
Highlights in der Umgebung sind die beiden Freizeitparks Erlebnispark Schloss Thurn in Heroldsbach und das Freizeit-Land Geiselwind direkt an der A3 -Ausfahrt Geiselwind, die für Kinder und auch Erwachsene keine Wünsche offenlassen.

Die Gemeinde bietet außerdem ein Industrie- und Gewerbegebiet, das in vielfältiger Weise genutzt werden kann. Die Verkehrserschließung und das optimale Umfeld machen Adelsdorf für Industrie, Handel, Handwerk, Dienstleistung und v. m. zu einem idealen Bereich auch für Unternehmen. Adelsdorf, ein Standort der mittelfränkischen Industrieachse mit direktem Autobahnanschluss und einer Vielfalt an Arbeitsplätzen!