Haus zum Verkauf €299.500
23556 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem großem Erbbaugrundstück im Stadtteil Dornbreite errichtet.

Das Haus verfügt insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen zuzüglich Teil-Keller.

Vom Eingangsbereich gelangt der neue Eigentümer durch den Flur auf der linken Seite in ein erstes Schlafzimmer, gegenüber ist das gerade sanierte und modernisierte Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Daran anschließend erreichen Sie den großen und offenen Wohnraum der gegenüber ist die Einbauküche ist und sich perfekt als Wohn-/Esszimmer eignet.

Im Anbau ist noch ein weiterer großer Wohnraum mit anschließendem Wintergarten und einem neu gestalteten Gäste-WC vorhanden.
Neben dem Gäste-WC ist auch der Eingang zur Garage.

Vom Wintergarten ist der große und ruhige Garten erreichbar.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoß, das bis vor kurzem noch vermietet war.
Hier sind drei Wohn-/Schlafräume, eine Küchenzeile und ein Duschbad vorhanden.

Das ca. 947 m² große Grundstück ist mit Obstbäumen und einem Geräteschuppen versehen und hat zum hinteren Gartenbereich große und ruhige Rückzugsorte. Direkt am Haus ist eine große Terrasse und eine überdachte Terrasse auf der anderen Seite.

Von der massiv gebauten Garage gelangen Sie direkt ins Haus und die Einfahrt bietet die Möglichkeit weiterer Stellplätze. Ein separater Stellplatz ist auch auf der linken Seite vor dem Haus vorhanden.

# Ausstattung
Das große Einfamilienhaus hat ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und eine Garage sowie 3-4 Stellplätze vor dem Haus.

Die Aufteilung der Wohnräume ist wie nachfolgend aufgelistet:

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Duschbad
- Werkstatt
- Gäste WC mit Zugang zur Garage
- Wintergarten und Zugang zu den Terrassen

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- eine kleine Küche
- ein Tageslicht Duschbad

Eine Garage mit Zugang zum Haus und Stellplätzen davor, sowie ein separater Stellplatz vor dem Haus.

Auf der rückwärtigen Seite des Hauses ist eine große Terrasse mit Blick in den großen Garten und auf der anderen Seite ist eine überdachte Terrasse, die durch eine Tür mit der Garage und damit direkt mit dem Haus verbunden ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Erbbauzins: 80,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 34 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 947 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse und ist von vergleichbaren Einfamilienhäusern umgeben. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten an der Autobahn Moisling und im City-Park.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden.

Die zentrale Lage ermöglicht auch über die öffentlichen Verkehrsbetriebe eine schnelle Fahrt in die Lübecker Altstadt.

Die ruhige Lage in Lübeck Dornbreite verfügt auch über ausreichend Möglichkeiten für gemütliches Spazierengehen im Grünen.

# Sonstiges
WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 552,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.07.2021
Gültig bis: 2031-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-05358