3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.500
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer ausgezeichneten Ausstattung an. Über die Diele erreichen Sie den hellen und ansprechenden Wohnbereich. Die angrenzende Loggia in SW-Lage bietet ausreichend Platz, den Feierabend und die tolle Fernsicht zu genießen. Gleich angrenzend an den Wohn-Essbereich ist die separat ausgestattete Küche. Die vorhandene Einbauküche mit E-Geräten inkl. Waschmaschine und Trockner verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie auch über die Diele. Beide Zimmer sind optimal geschnitten und stechen durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten hervor. Die vorhandenen Einbauschränke in den beiden Zimmern verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem gepflegten Gesamteindruck. Der vorhandene Abstellraum in der Diele ist sicher von Vorteil und bietet ausreichend Stauplatz für verschiedene Dinge des täglichen Bedarfs. Nach Bedarf kann der der Abstellraum mit wenig Aufwand in ein Gäste-WC umgebaut werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Das 1967 errichtete Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Ein Highlight ist das im Objekt befindliche Schwimmbad mit angrenzendem Außenbereich, dort können Sie bei toller Atmosphäre Ihre Freizeit genießen! Die Sanierung des Schwimmbades erfolgte 2016 und entspricht dementsprechend höchsten Ansprüchen.
Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, zahlreiche Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Die Pflege rund um das Haus wird von einem Hausmeisterteam erledigt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich dem Eigentümer zur Verfügung. Als weitere Besonderheit ist in der Kaufsumme ein Stellplatz in der Tiefgarage inkludiert. Somit sparen Sie sich Zeit und Nerven bei der Parkplatzsuche.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage und doch ist die umliegende Infrastruktur hervorragend. Ein Discounter, ein großer Lebensmittelmarkt und Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Regionalbahn-Endstation erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von hier erreichen Sie bequem die Städte Neuss und Düsseldorf. Hervorzuheben ist das gleich in der Nähe liegende Naherholungsgebiet "Kaarster See". Der Vorster Wald lädt zum Spaziergang ein und rundet das Freizeitangebot ab. Das Stadtzentrum von Kaarst bietet zahlreiche Geschäfte und eine Gastronomievielfalt ist vorhanden. Der Wochenmarkt lädt zweimal in der Woche zum Einkaufen ein. Optimale Verkehrsanbindungen zu den angrenzenden Städten Neuss, Düsseldorf, Köln sowie Krefeld über die A52 und A57 ist gegeben.
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 159.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 13.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 24.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 342181
