Haus zum Verkauf €429.000 495 m²
64807 Dieburg

Baujahr: 1969
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Über die in dem Wohn-Esszimmer integrierte Wendeltreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer, welche mit einer erstklassigen Raumaufteilung überzeugen. Weiterhin befinden sich hier das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein großes Studiozimmer mit leichten Schrägen befindet sich zudem im Dachgeschoss und rundet das Platzangebot ab.

Das 495m² große Sonnengrundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Rund um das Haus erstreckt sich ein großer Garten. Der große Garten hat in den letzten
Jahren leider nicht die pflege erhalten, die er benötigt - das wollen wir nicht verschweigen. Aber wenn man sich richtig um ihn kümmert, dann werden die 495m² zu einem wahren Prachtstück, in dem man herrliche Stunden verbringen mit der Familie verbringen kann.

Das Haus ist, sagen wir es ehrlich, etwas in die Jahre gekommen und heute nur noch was für 70er-Jahre-Fans. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass das Haus eine Sanierung von Grund auf benötigt. Wer glaubt, hier ist es mit ein bisschen Farbe an den Wänden getan, den müssen wir enttäuschen. Fakt ist: Wenn Sie das Haus als Einfamilienhaus bewohnen wollen, benötigt dieses Haus ein Sanierungserlebnis! Nach der Sanierung bewohnen Sie mit Ihrer Familie 177m² Wohnfläche verteilt auf drei Stockwerke. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin für eine Besichtigung am Dienstag, den 28.09.2021 oder Mittwoch, den 30.09.2021. Senden Sie uns dazu bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich.
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Herzlich willkommen in Dieburg. Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Seitenstraße in Dieburg. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen - auch solche, die noch eine werden wollen.

Hereinspaziert! Sie finden in Ihrem neuen Zuhause sehr viel Platz in 6 Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 177 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Kellergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Wir betreten das Haus durch den Windfang und der erste Gang geht direkt in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich. Zentrum des Lebens: Nicht umsonst heißt es englisch living room. Hier werden Sie in Zukunft das Leben mit Ihrer Familie genießen. Sie werden es erleben - bei unserer Besichtigung, auf der es viel zu entdecken gibt. Das Haus hat neben dem Wohn-Esszimmer noch vier weitere Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch die geräumige Küche sowie eine praktische Gäste-Toilette.

Seit über 30 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Reinheim, Dieburg und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 und 2020!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen

64807 Dieburg

In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.