Haus zum Verkauf €695.000 891 m²
93326 Abensberg

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Baujahr: 2003

1 Stellplatz

Zusammenfassung:
Kauf gegen Gebot - Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in absolut ruhiger und bevorzugter Siedlungslage in Offenstetten.
Mindestgebot: Euro 695.000,--
Ende der Gebotsfrist: 02.11.2021
- Baujahr: 2003
- Grundstück: 891 m²
- ca. 215 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Abstellraum, WC
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Zimmer, großzügiges Bad/WC - zusätzlich ist das Dachgeschoss der Garage zu einem wunderschnen Zimmer ausgebaut
- vom Dachgeschoss führt eine Podesttreppe in den Speicher (unausgebaut)
- sonnige Süd-West-Terrasse
- Einbauküche und Badmöbel
- Öl-Zentralheizung und Kachelofen
- Regenwasser-Zysterne zur Gartenbewässerung
- attraktive Ausstattung - u.a. Solnhofener-Natursteinboden, Naturstein-Innentreppen mit Edelstahlgeländer, zentrale Staubsaugeranlage und Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Waschraum
- voll unterkellert (incl. Garage)
- Waschraum, Dusche und WC im Keller
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss, in den Keller und in den Garten
- uneinsehbarer, eingewachsener und attraktiv angelegter Garten
- Außenanlagen mit Quader- und Granitsteinen
- Gartenhaus und Holzlager
- gepflegter Zustand
- kurzfristig bezugsfrei

Das Objekt wird gegen Höchstgebot zum Verkauf angeboten. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 695.000,00 € auf Verhandlungsbasis versteht sich als Mindestgebot. Ende der Abgabefrist: 02.11.2021.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Die Gebote werden nach Ende der Abgabefrist notariell geöffnet - der Zuschlag geht an das höchste Gebot, für das eine Finanzierungsbestätigung des Bieters vorliegt.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise erstellt.
Das Grundtück umfasst 891 m² und ist voll erschlossen. Die ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, WC und Abstellraum im Erdgeschoss - vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie die Terrasse und den schön angelegten, uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Bad/WC. Außerdem ist das Dachgeschoss der Garage zu einem wunderschönen Zimmer ausgebaut. Vom Dachgeschoss aus führt noch eine Podesttreppe in den Speicher, der noch nicht ausgebaut ist. Das Objekt ist voll unterkellert (incl. Garage) und hat eine Öl-Zentralheiung, einen Kachelofen, eine Einbauküche und Badmöbel. Das Haus ist attraktiv ausgestattet - u.a. mit einem Solnhofener-Natursteinboden, Naturstein-Innentreppen mit Edelstahlgeländer, einer zentralen Staubsaugeranlage und einem Wäscheabwurfschacht, der vom Bad im Dachgeschoss über die Speis in den Waschraum im Keller führt. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage (mit elektrischen Segmenttoren) mit Zugang zum Erdgeschoss, in den Keller und in den Garten sowie ein Gartenhaus mit Holzlager. Die Außenanlagen sind attraktiv mit Granit- und Quadersteinen angelegt. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und kurzfristig bezugsfrei.

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

93326 Abensberg

Das Objekt liegt in absolut bevorzugter Siedlungslage an einem Wendehammer im Abensberger Ortsteil Offenstetten. Sie haben beste Verkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie einen direkten Autobahnanschluss zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Regensburg liegt nur ca. 30 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Offenstetten hat Geschäfte für den täglichen Bedarf (Metzgerei, Bäckerei) - ein Einkaufsmarkt im Ort ist geplant.
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof - liegt ca. 5 km entfernt und bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem regional bekannten und beliebten Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Fast alle Facharztrichtungen sind in Abensberg angesiedelt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Kelheim und Regensburg.
Offenstetten hat eine Grundschule - Gymnasien sind in Kelheim und Rohr - eine Realschule in Abensberg.