3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.900
95028 Bayern - Hof

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung in Hof? Sie bevorzugen eine zentrale und dennoch naturnahe Wohngegend? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Die Eigentumswohnung befindet in einer zentralen Wohnlage der Stadt Hof und ist dennoch naturnah in einem von Grünanlagen umgebenen Umfeld gelegen. Die zentrale Wohnlage umfasst Schulen, Freibad, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen.

Die Eigentumswohnung liegt im EG und gehört zu einem 1950 erbauten 8-Parteienhaus, welches östlich vom Stadtzentrum gelegen ist. Bereits 1999 erhielt die Fassade einen neuen Putz und die Fenster wurden durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt.

Die Wohnung, in der Haustiere erlaubt sind, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 63,7 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilt. Die Eigentumswohnung wurde 2021 komplett saniert, sodass es sich für den Käufer um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Alle Elektroinstallationen wurden erneuert bzw. ergänzt. Ein digitaler Stromzähler zeigt Ihnen immer den aktuellen Stand des Stromverbrauchs, ein elektrischer Warmwasserwärmer in der Küche liefert stets gleichmäßige Temperaturen. Des Weiteren wurden die Stromleitungen, die Kombitherme sowie die Kaltwasserleitungen erneuert.

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Ebenfalls sehr hübsch geschnitten ist das angrenzende Kinderzimmer. Beide Räume sind gleichgroß und ebenso wie der Flur und Wohnbereich mit Laminat ausgelegt.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, sodass Sie es sich hier richtig gemütlich einrichten können. Ein besonderes Highlight ist eine Doppelschiebetür die Wohnzimmer und Küche miteinander verbindet. Die offen gestaltete, mit Vinyl ausgelegte Einbauküche bietet zudem viel Raum für Ihre kreativen Kochideen. Auf der Naturarbeitsplatte macht die Essensvorbereitung besonders viel Spaß. Des Weiteren stehen Ihnen Unter- und Oberschränke, Spüle mit Warmwasser, ein Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Einbau-Spülmaschine einsatzbereit zur Verfügung.

Das hell und freundlich geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken inkl. Schränke, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier lässt es sich entspannen, um den Tag aktiv zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Der eigene Kellerraum Keller Nr. 1 bietet ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Utensilien.

Das Anwesen ist von Grünflächen umgeben. Eine Gartenlaube mit integriertem Kinderspielplatz wird von allen Bewohnern gern genutzt. Hier können Sie Nachbarn treffen und sich austauschen oder einfach entspannen. Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 55 m².
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
3 Zimmer

Einbauküche

Neue Kunststoffisolierglasfenster, neuer Putz: 1999

Komplette Sanierung: 2021

Tageslichtbad mit Dusche

Außenanlage: Miteigentumsanteil 55 m²

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hof. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und Cafés. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Weiter entfernt finden Sie zudem Abendgestaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis liegt vor.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 21128#glz8h