Haus zum Verkauf €168.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein noch vor 1887 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Weilburger Innenstadt. Der Marktplatz sowie das Schloss samt malerischem Schlossgarten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in wenigen Schritten zu erreichen.
Dieses Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus und eignet sich für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!
Etwa um 1963 wurde das Erd- und Obergeschoss um einen Anbau erweitert, sodass die großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Ebenen - inklusive einer übersichtlichen Gewerbeeinheit zahlreiche Optionen darstellt.
Die Aufteilung der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit)
Zwei Räume mit Schaufensterfront und separatem Straßenzugang
1te Obergeschoss (Wohneinheit Nr. 1)
Zimmer, Gäste-WC, Wohnen, Küche, Waschküche mit direktem Zugang zum Hof und einem weiteren höhenversetztem Raum
2te Obergeschoss (Wohneinheit Nr. 2)
Wohn- und Essraum, Küche, Zimmer, Bad, Abstell- und Heizungsraum, Balkon
Dachgeschoss (Wohneinheit Nr. 2)
Schlafen, Zimmer, Abstell- und Speicherraum
Ein Stellplatz für ein Fahrzeug findet sich hinter dem Gebäude. Hier sind circa 20 m² als Außenanlage vorhanden.
Aktuell wird lediglich die Wohneinheit Nr. 2 durch einen Mieter bewohnt.
Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie dem Kulturdenkmal "Gesamtanlagenobjekt" aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen zugeordnet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist mit einem Überwanderungsrecht durch den Hof, zu Gunsten des Nachbargrundstückes belastet.
# Ausstattung
+ Wohnfläche von ca. 163 m²
+ Gewerbefläche von ca. 40 m²
+ Grundstücksfläche von 112 m²
Für offenliegende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zusätzliche Ausstattung: Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 624,54 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 112 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz. Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluss in ca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.09.2021
Gültig bis: 2031-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5245-000540
