Haus zum Verkauf €605.000
# Objektbeschreibung
Erleben Sie das gemütliche, großzügige und charakteristische Wohnambiente eines Altbaus, ohne hierbei auf die Vorzüge eines zeitgemäßen Wohnstandards zu verzichten!
In toller Lage in Offenbach finden Sie diese freistehende Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße vor. Das aus zwei Wohnungen bestehende Stilaltbaugebäude aus dem Jahre 1926 wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, das Dachgeschoss in diesem Zuge ausgebaut und in seinem Grundriss umgestaltet.
Über den großzügigen Hauseingang gelangen Sie in die renovierten Wohnungen, die jeweils über einen besonderen Grundriss verfügen. Die Wohnung im Hochparterre des Hauses wird durch die Eigentümerin bewohnt, die weiterhin gerne gegen Zahlung einer Miete im Haus bleiben möchte.
Beide Wohnungen verfügen auf den Vollgeschossen über zwei Zimmer, eine große Essküche mit angeschlossenem Wintergarten und ein modernes Tageslichtbad. Durch den Dachausbau und die umfangreichen Investitionen verfügt die Wohnung im ersten Obergeschoss über weitere Wohnfläche unter dem Dach, die über eine Treppe innerhalb der oberen Wohnung zugänglich ist.
Die hohen Decken in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Grundriss bieten Ihnen und der jetzigen Eigentümerin ein schönes Zuhause. Das Haus mit seiner Optik, den ausgewählten alten Bauelementen und renovierten Räumen überzeugen auf Anhieb.
Die jetzige Eigentümerin bietet für die weitere Nutzung der Wohnung im Hochparterre eine Jahresnettomiete von 8.000,00 Euro (ohne Nebenkosten) an.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Innenbesichtigung vor. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
-Echtholzparkett in den meisten Wohnräumen
-Garten vor und hinter dem Haus
-Balkon im ersten Obergeschoss
-modernisierte Bäder
-ausgebautes Dachgeschoss mit nachträglicher Dämmung und neuen Dachfenstern (2015)
-moderne Zentralheizung
-vollständig unterkellert
-zwei Wintergärten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.928,57 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Mit seinen ca. 131.000 Einwohner ist Offenbach nur eine "kleine Großstadt". Durch ihre Internationale Lederwarenmesse als "Stadt der Lederwaren" bekannt geworden, hat sich die Stadt am Main zu einem modernen Dienstleistungszentrum entwickelt. Trotz der direkten Nachbarschaft zur Metropole Frankfurt bewahrt sich Offenbach ein eigenes Profil und präsentiert sich als überschaubare Stadt, die neben modernen Arbeitsplätzen und diversen Bildungsstätten eine vielseitige Infrastruktur bietet. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Kulturleben zeichnen die Stadt aus. Selbstverständlich sind Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen in Offenbach ausreichend vorhanden. An Frankfurt ist die Stadt durch die A661 und den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 307,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.11.2013
Gültig bis: 2023-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5423-004053
