Haus zum Verkauf €714.500 426 m²
85053 Ingolstadt (Ringsee)

3,57 % (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1978

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Ziegelbau modernisiert mit Vollwärmeschutz
- großzügige Raumaufteilung
- Ausbaureserve als Atelier oder weitere zwei Zimmer im Dachgeschoss
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Terrasse, witterungsgeschützt als Wintergarten
- 2 Balkone
- Bad im Erdgeschoss mit Hauswirtschaftsbereich
- Duschbad mit Balkonzugang im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Garage 1 mit Elektrotorantrieb und Starkstromanschuss
- Garage 2, sehr groß mit Anbau / Werkstatt
- herrlicher Südgarten

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit 5 1/2 Zimmer zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss, überdachter Terrasse, 2 Balkone, Teilunterkellerung, 2 Garagen und herrlich sonnigem Südgarten auf einem 426 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einer geräumigen Küche auch ein separates Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Südwest-Garten. Zudem gehören Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Wasch- und Trockenmaschinen Anschluss noch dazu.

Weitere 3 Schlaf- und ein Arbeitszimmer stehen Ihnen im Obergeschoss zu Verfügung, zudem gehört zum oberen Tageslichtbad ein Balkon in Gartenrichtung.

Das Einfamilienhaus verfügt im Dachgeschoss über Ausbaureserven für beispielsweise weitere 2 Zimmer, einen zusätzlichen Komfort bietet der bereits ausgebaute Hobbyraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

85053 Ingolstadt (Ringsee)

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter und zentrumsnaher Wohnlage unweit dem Hauptbahnhof Ingolstadt, der auch fußläufig hervorragend zu erreichen ist, mit jeder wünschenswerten Infrastruktur (wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte...) im beliebten südöstlichen Stadtteil Ingolstadt-Ringsee.