4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 162 m²
14482 Potsdam (Klein Glienicke), Tannenweg 3

frei ab sofort
Geschoss: 5

Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Die Fenster sind mit elektrische Rollläden ausgestattet.
Zum Sondereigentum gehört ein ca. 6,5 m² Abstellraum im EG mit Fenster.
Ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und der große Kinderspielplatz sind im Gemeinschaftseigentum.
Das Highlight ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht, an der, mit der Eigentumswohnung 09 verbundenen, 420 m² großen eingezäunten Gartenfläche. Hier sind neben den großen Gemeinschaftsflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/209932/

Auf einem großen, von Bäumen eingefassten, familienfreundlichem Grundstück, inmitten der Park-, Kultur- und Seenlandschaft zwischen Berlin-Wannsee und Potsdam, liegt das aus neun Eigentumswohnungen bestehende, 2018 errichtete Gebäude. Die angebotene Wohnung im Dachgeschoß war ursprünglich die obere Etage einer großen Maisonette-Wohnung. Die ehemalige Innentreppe ist nach derzeitigen Genehmigung vertikal von der unteren Wohnung abgetrennt, eine horizontale Trennung sollte möglich sein. Die Abgeschlossenheitbescheinigung wurde am 14.09.2021 erteilt, die Teilungserklärung wird derzeit erstellt.

In dem großen hellen Galerieraum mit seinen knapp 70m² ist der Einbau einer Küche möglich. Es bietet sich aber auch ein anderer Raum für die Küche an. Drei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstertüren und Dachflächenfenstern, sowie ein großes Badezimmer komplettieren die Etage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die ehemalige Exklave Klein-Glienicke, direkt an Berlin angebunden, gehört zum Land Brandenburg. In der aktuellen Wohnungspolitischen Situation ist das von großem Vorteil. Entscheidungen der zukünftigen Berliner Wohnungspolitik betreffen diese Wohnung nicht.

Die Wohnung ist frei.

Der Eigentümer ist als Pilot oft unterwegs, deshalb hat er mich mit den Gesprächen zum Verkauf der Wohnung betraut. Wir sind befreundet und da ich über entsprechende Erfahrungen verfüge, werde ich die Verhandlungen führen und die Termine wahrnehmen.

Mit der Wohnung wird ein ca. Anteil von 1.270,60/10000 am Gesamtgebäude und dem Grundstück erworben.
Der Preis vermindert sich um die noch auszuführenden Anpassungsarbeiten für die jetzt erfolgte Teilung der ehemaligen Maisonette-Wohnung in zwei Einheiten.

Auf ernsthafte Anfrage können u.a. folgende Unterlagen zugesandt werden:

Energieausweis
Bodenbelastungskataster
Hausversicherung
Teilungserklärung des Gebäudes
etc.

Makleranfragen nicht erwünscht

Bundesland: Brandenburg

Tannenweg 3
14482 Potsdam (Klein Glienicke)

Die Wohnung liegt mitten im grünen Gürtel des Wannsees im Potsdamer Stadtteil Klein-Glienicke. Hinter dem Grundstück liegt der Böttcherberg, der bereits zum UNESCO Welterbe der Potsdamer Schlösser und Gärten gehört. Man wohnt in unmittelbarer Nähe der historischen Potsdamer Altstadt und hat Berlin mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür. Für den täglichen Bedarf eignet sich die kurze Fahrt in die Berliner Vorstadt, den Stadtteil Babelsberg oder das Zentrum des Berliner Bezirks Wannsee. Eine fußläufig erreichbare Busverbindung bringt Sie in knapp 20 min zum S Bahnhof Wannsee.
Entfernungen zur kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten:
Jagsschloß Glienicke ca. 1 Kilometer
Schloß Glienicke ca. 1,5 Kilometer
Schloß Babelsberg ca. 1,5 Kilometer
Nikolskoe ca. 2 Kilometer
Schloß auf der Pfaueninsel ca. 2,9 Kilometer
Schloß Cecilienhof ca. 3,2 Kilometer
Schloß Scarow ca. 3,4 Kilometer
Marmor-Palais ca. 3,7 Kilometer
Palais Barbarini ca. 4,5 Kilometer
Schloß Sanssouci ca. 6 Kilometer
Schloß Charlottenhof ca. 7,2 Kilometer
Neues Palais ca. 7,5 Kilometer

In nur 3 Kilometer Entfernung liegt der renommierte Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee e.V. Die verschiedenen Ruder-und Segelmöglichkeiten des Großen Wannsees erreicht man nach nur 5 Kilometern in Richtung Berlin.
Zudem befindet sich ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Neben der Universität Potsdam mit ihren Standorten und den verschiedenen Schulen in der unmittelbaren Nähe sind besonders folgende Schulen zu erwähnen:
School International Campus (Kindergarten -gymnasiale Oberstufe) Potsdam Ravensberg, ca. 9 Kilometer.
Das bilinguale Neue Gymnasium Potsdam - Babelsberger Filmgymnasium, ca. 6 Klm.
Katholische Marienschule Potsdam, ca. 3,5 Kilometer
Sonderpädagogische Oberlin-Schule, ca. 3 Kilometer
u.v.m.