3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
47229 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über ca. 79 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilen.
Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie einerseits zu dem Kinderzimmer und der Gästetoilette. Auf der anderen Seite erreichen Sie direkt die Küche und das geräumige Wohnzimmer, von dem ebenfalls noch ein Zugang zur Küche errichtet wurde. Sie haben die Möglichkeit die Trennwand zu entfernen, um eine moderne offene Wohnküche entstehen zu lassen.
Von dem Wohnzimmer gelangen Sie in einen kleinen Zwischenraum, im dem die Möglichkeit besteht eine Waschmaschine anzuschließen. Von diesem Raum geht noch das Bad ab und das Elternschlafzimmer, so dass Sie einen komplett getrennten privaten Bereich haben.
Von dem Elternschlafzimmer und der Küche haben Sie einen Zugang zu dem geräumigen Balkon.
Dem Gesamtpaket zugehörig ist noch eine eigene Garage und ein zugehöriger Keller.
Wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt, damit Sie sich im Vorfeld bereits mit der Immobilie beschäftigen können. Gerade wegen Corona, ist es zum Schutz von allen Parteien, das Kontaktaufkommen so gering wie möglich zu halten.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- Baujahr 1993
- eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf 3,5 Zimmer
- innenliegendes Bad (renoviert 2019)
- Gäste WC (renoviert 2019)
- großer Balkon
- in der Diele und dem Zwischenraum wurde 2019 ein hochwertiger Steinputz aufgetragen
- ein zugehöriger Kellerraum
- eine eigene Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 949,37 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem beliebten Duisburger-Stadtteil Friemersheim.
Durch den neu entstandenen LogPort ist die Lage der Wohnung sehr attraktiv für Zugereiste, die dort arbeiten.
Einen besonderen Erholungsfaktor erleben sie durch die Nähe zum Rhein und den Kruppsee mit seinem Freibad.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung, aufgrund der Nähe zum Stadteilkern.
Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen A40 und A57 sind Sie schnell in allen größeren Städten des Rhein- / Ruhrgebietes.

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2014
Gültig bis: 2024-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-07554