Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (inklusive UG) und bietet Ihnen durch die exklusive, moderne Raumausstattung eine einzigartige Wohn-Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit abzutrennen. Erd- und Untergeschoss verfügen bereits über zwei separate Eingänge. Zur Erweiterung der Wohnfläche eignet sich das zum Ausbau bereits vorbereitete Dachgeschoss optimal. Die vier Garagen, die neu angelegte Terrasse sowie der nach hinten gelegene, teils eingefriedete Garten mit Pool runden das Angebot ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
# Ausstattung
Das attraktive Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss (mögliche Einliegerwohnung) (ca. 80 m²):
- Eingang/Diele/Flur
- Küche
- Arbeitszimmer mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse/Garten, sowie dem Treppenaufgang zum EG
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum / Raum zur Lagerung der Pellets
Erdgeschoss (ca. 78 m²):
- Eingangsbereich
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
- Diele mit Treppenaufgang zur Galerie
- Tageslichtbad mit Badewanne
- offene Küche mit Einbauküche/Kochinsel und Essbereich
- Kinderzimmer
Obergeschoss (ca. 72 m²):
- offene Galerie/Flur
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- vorbereiteter Aufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- zum Ausbau vorbereitet / Leitungen alle bereits hochgelegt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 926 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Landsweiler, einem gefragten Ortsteil von Lebach. Zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Saarbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht den schnellen Transfer zwischen Lebach und Saarbrücken. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
- Modernisierungen:
-> umfangreiche Sanierung der Immobilie 2006 (Fenster, Leitungen, Bad EG, usw.)
-> Bad UG inkl. atmungsaktivem Lehmputz 2013
-> komplette Warmwasserleitungen 2013
-> Pelletheizung 2013
-> komplette Heizungsleitungen und Heizkörper 2013
-> elektr. Unterverteilungen, Lichtschalter/Steckdosen von Merten 2017
-> teilw. Zimmertüren 2018
-> Boden- Decken- Wandbeläge 2017 - 2020
-> Innenputz 2017 - 2020
-> Haustür UG 2018
-> Fenster im Treppenhaus 2020
-> Einfriedung und Terrasse 2020
-> Bad OG 2021
- Sat und Kabel Anschluss -> 100 Mbit/s verfügbar
- elektrische Rollläden / teilw. absperrbare Fenster
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: PT168
